Wohnung zum Kauf

650000 €650.000 €

4.392 €/m²

5 Zimmer  •  148 m²

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Jenfeld, Hamburg (22043)

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Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 in Hamburg-Jenfeld und überzeugt durch ein flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Bereits beim Betreten wird der zeitgemäße Neubaucharakter der Immobilie deutlich. Großzügige Wohnbereiche, eine ansprechende Ausstattung sowie die energieeffiziente Bauweise im KfW-70-Standard unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Gesamteindruck.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als lichtdurchfluteter Mittelpunkt des Wohnens mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel bildet hier den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein besonderer Mehrwert ist das Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Auf dieser Ebene stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.

Auch die Souterrainebene überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sodass die Einheit insgesamt über drei Schlafräume verfügt. Der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Beide Ebenen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, moderne Einbauküchen sowie zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung. In beiden Wohnebenen wurden hochwertige Fliesen verlegt, die den zeitgemäßen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Badezimmer präsentieren sich modern ausgestattet. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über Badewanne und Dusche, während das Bad im Souterrain ebenfalls mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugeordnete Stellplätze sowie das Sondernutzungsrecht am Garten. Der Gartenbereich wird durch ein praktisches Gartengerätehaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 675 € und umfasst neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Aufteilung der Einheit eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzepte oder andere individuelle Wohnformen.

Hinweis zur baulichen Ausführung:
Die Wohnung war ursprünglich als Maisonette mit interner Treppenverbindung geplant. Während der Bauphase wurde auf Wunsch der Erwerber auf die Ausführung der Treppe verzichtet, sodass derzeit zwei voneinander getrennte Ebenen mit jeweils eigenem Zugang bestehen. Rechtlich handelt es sich weiterhin um eine zusammengehörige Wohnung gemäß Teilungserklärung und Grundbuch.

Baulich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf nachträglich wieder eine interne Treppe einzubauen und die klassische Maisonette-Nutzung herzustellen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Gemicioglu
Selbstständige Immobilienberaterin
Saseler Chaussee 232d 22393 Hamburg
E-Mail: cansu.gemicioglu@db.com
Telefon: 040 767970328

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek
Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Postfach 702141, 22021 Hamburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen