Haus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

3.306 €/m²

13 Zimmer  •  360 m²  •  220 m² Grundstück

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Türlgasse, Weiden, Weiden in der Oberpfalz (92637)

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Großzügiges Stadt-Haus mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit offener Galerie zum Dach und beeindruckt mit Grundmaßen von 21,00 x 9,50 Metern. Es eignet sich hervorragend für die Nutzung durch vier Familien bzw. Wohnungen. Die Wohnflächen verteilen sich auf etwa 230 m² im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie auf 130 m² im Erdgeschoss (Gewerbe).

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 35.000,00 € im Jahr und wurden seit Jahren nicht erhöht. Die Gewerbeeinheit und die vier Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet, die Fluktuation ist sehr gering.

Das Haus umfasst insgesamt 13 Zimmer, Wohnzimmer, Küchen, Badezimmer mit WC sowie Arbeitsräume. Ein weiterer Vorteil ist das 1990 neu eingedeckte Dach mit Biberschwanzziegeln, die sich in einem perfekten Zustand befinden. Das Dach ist durch eine Treppe im Innenhof zu erreichen.

Das Objekt ist zum großen Teil unterkellert und bietet mit fünf offenen Boxen, einem Waschraum und einem Heizraum mit einer im Jahr 2024 installierten Gasheizung ausreichend Stauraum. Der Keller ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand mit nur wenigen Schäden.

Das Gebäude liegt zentral am Rande des Stadtkerns in der Türlgasse, Ecke Hinter der Schanz, und ist sehr gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in der Bürgermeister-Brecht-Straße oder in diversen Tiefgaragen.

Bei der aufwendigen Generalsanierung im Jahr 1990 wurden sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung, das Mauerwerk, die Türen, das hochwertige Treppenhaus und das komplette Dach saniert. Die offenen Sichtbalken im Obergeschoss und im Treppenhaus stammen aus dem Jahr 1670, sind noch im Originalzustand und werden gut gepflegt.

Telekommunikation und Internet nach neuesten Vorgaben.
Eine Sanierung ist nicht erforderlich, da sich das komplette Haus in einem sehr guten Zustand befindet. Der damals eingezogene Denkmalschutz wurde unkompliziert in die Sanierung integriert und akkurat dokumentiert.

Interessierte Käufer haben die Möglichkeit, das Objekt nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in Begleitung zu besichtigen. Diskretion gegenüber den Mietern ist uns sehr wichtig.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Sanierungs-Afa