Traumhafte Dachgeschosswohnung, 65 qm, mit Galerie und riesigem Panoramafenster
Exklusive Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Weitblick über Augsburg
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, ca. 65?m² große Dachgeschoss-Galeriewohnung in einem im Jahr 2015 komplett sanierten Bestandsgebäude. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus hochwertig aufgestockt und um diese exklusive Wohnung erweitert.
Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung und bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt Augsburg. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man zur Galerieebene - hier erwartet Sie ein großes Panoramafenster in Südwestausrichtung, das sich vollständig öffnen lässt und ein Freiluftgefühl vermittelt, das jeden Balkon übertrifft.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere schätzen: großzügige Raumwirkung, hochwertige Ausstattung und eine Architektur mit Charakter - individuell, werthaltig und einzigartig.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer monatlichen Warmmiete von €1.165.-(Kaltmiete €965.- zzgl. Nebenkosten €200.-).
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Hochwertige Ausstattung mit besonderem Flair
Diese Dachgeschoss-Galeriewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung und exklusive Ausstattung. Große Fensterflächen und hohe Decken sorgen für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Charakter suchen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Großzügiger, offener Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
- Helle Räume durch hohe Decken und große Fensterflächen
- Südwest-Ausrichtung "über Eck" - ideal für sonnendurchflutete Nachmittage
- Hochwertige Materialien: edles Parkett, modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Galerieebene mit beeindruckendem Panoramafenster und Traumaussicht über Augsburg
Hier vereinen sich Design, Licht und Lage zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.907,69 €/m²
Hausgeld
303 €303 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86153)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in begehrtem Innenstadtviertel - Schäfflerbachstraße 7, Augsburg
Mitten im Leben - am Puls der Stadt! Die Schäfflerbachstraße zählt zu den gefragten Innenstadtlagen Augsburgs und verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Nur rund fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Menschen, die mitten im Geschehen leben und dennoch auf Ruhe und Qualität nicht verzichten möchten.
Dank der zentralen Lage erreichen Sie den Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Universität und die Hochschule Augsburg in kürzester Zeit - ob zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
