Reihenmittelhaus zum Kauf 1.245.000 € 6 Zimmer 126 m² 216 m² Grundstück frei ab sofort Kronwinkler Straße 51 Aubing-Lochhausen-Langwied München 81245

Reihenmittelhaus zum Kauf
1245000 €
9.881 €/m²
6 Zimmer • 126 m² • 216 m² Grundstück • frei ab sofort

Reihenmittelhaus in einem 3-Spänner Neubauprojekt

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus in einem 3-Spänner Neubauprojekt. Der Bau hat bereits begonnen. Die Fertigstellung erfolgt im Dezember 2025, sodass der Erwerber das kommende Weihnachtsfest schon in der neuen Immobilie feiern kann. Das Objekt hat sechs Zimmer, sowie zwei Badezimmer und ein Gäste WC, sodass keine Wünsche offen bleiben. Das zugeordnete große Grundstück bietet ihnen zusätzlichen Lebensraum. Zwei Duplex Stellplätze in der nur ihnen zugänglichen Garage sowie ein großzügiger Keller bietet auch großen Familien entsprechende Möglichkeiten. Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 3.000 € / qm

Merkmale

frei ab sofort
216 m² Grundstück
Keller (gesamt 30 m²)
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
3 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 2,4 m²)
Garten
Terrasse (gesamt 6,8 m²)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1245000 €

9.880,95 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

Beim Kauf wird eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises vom Erwerber an die WIHA Immobilien GmbH fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.343.106 €1

Kaufpreis

1.245.000 €

Kaufnebenkosten

98.106 €

Notarkosten (1,5%)

18.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.575 €

Provision für Käufer (2,38%)

29.631 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kronwinkler Straße 51, Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81245)

Es wurde ein Konzept für umweltschonende und wohngesunde Bauweise entwickelt. Qualitativ hochwertige Materialien, wie z. B. Holz und Ziegel in Massivbauweise, um optimalen Wärme-, Schall- und Brandschutz zu gewährleisten, kommen hier zum Einsatz. Große Glasfronten und Panoramafenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und bringen Sie der Natur noch ein Stückchen näher. Der Innenausbau kann vom Erwerber noch selbst mit entwickelt werden.

Weitere Informationen

Mehrere Buslinien (143, 157, 162) sorgen für eine schnelle Verbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Per S-Bahn (S4) geht’s im 20-Minuten Takt in die City. In knapp 30 min gelangen Sie über die B2 oder die A96 direkt in die Münchner Innenstadt oder zum internationalen Flughafen München (A92, A99).