Reihenhaus Zentrum von Neusalza-Spremberg-Kapitalalage mit 5 WE
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilien- bzw. Reihenhaus in der zentralen Lage von Neusalza-Spremberg, das sowohl durch seine attraktive Umgebung als auch durch sein Potenzial als Kapitalanlage besticht.
Die hervorragende Infrastruktur dieser Stadt ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Eingebettet in die malerische Landschaft der Oberlausitz, bietet Neusalza-Spremberg nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Städte, was sowohl für Bewohner als auch für potenzielle Mieter von großem Vorteil ist.
Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und bietet insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, die bereits eine stabile Einnahmequelle darstellen. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Nutzung als weitere Wohnfläche bietet.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Selbstnutzer, die in ein solides Objekt mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und profitieren Sie von der attraktiven Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus zu bieten hat.
Da die Immobilie komplett vermietet ist, werden keine Bilder vom inneren der Wohnungen veröffentlicht. Besichtigungen sind möglich.
Energieausweis ist in Arbeit und liegt bei einer Besichtigung vor.
Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich diese vielversprechende Kapitalanlage in Neusalza-Spremberg!
Merkmale
281 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Estrich
Charmante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungshighlights: - Badewanne: Entspannen Sie in Ihrer eigenen Badewanne - ein Ort der Ruhe und Erholung. - Gäste-WC: Praktisch und bequem - Ihr Gäste-WC sorgt dafür, dass Ihre Besucher sich wohlfühlen, ohne den Komfort Ihrer Privatsphäre zu stören. - Keller: Der geräumige Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch die Möglichkeit für kreative Entfaltung, sei es als Hobbyraum oder für Ihre persönlichen Projekte. - Dachboden: Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Nutzen Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen - sei es als Abstellfläche oder als Ausbau für zusätzlichen Wohnraum. - Garage/Stellplatz: Sichern Sie sich den Komfort einer eigenen Garage oder eines Stellplatzes, um Ihr Fahrzeug geschützt und stets griffbereit zu parken. - Garten-/Mitnutzung: Genießen Sie die Vorzüge eines Gartens! Ob für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Zusammenkünfte - die Mitnutzung des Gartens bietet Ihnen einen Rückzugsort in der Natur.
2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Aktueller Vermietungsstatus: Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger macht. Profitieren Sie von einem stabilen Mietertrag und einer wertbeständigen Investition in eine gefragte Lage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
608,56 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
221.029 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neusalza-Spremberg (02742)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neusalza-Spremberg ist eine sächsische Landstadt im Landkreis Görlitz, 20 km südlich von Bautzen und 26 km nordwestlich von Zittau in der Oberlausitz, direkt an der Grenze zum tschechischen Nordböhmen.
Stadt im Dorf. Überraschend anders denn welche Stadt kann schon von sich behaupten, der Kern einer Schale zu sein, die selbst historisch einem Dorf entsprang? Entdecken Sie das städtische Kleinod im Herzen der Oberlausitz mit seinem denkmalgeschützten, aus zwei Märkten bestehenden Zentrum. Erfahren Sie Bemerkenswertes über die Geschichte in unseren beiden Kirchen sowie in einem der ältesten Umgebindehäuser, dem um 1660 erbauten Reiterhaus. Faszinierende, zauberhafte Natur finden Sie insbesondere im Spreepark, einem etwa einen Kilometer langen Kerbsohlental der Spree südlich des ehemaligen oberen Rittergutes. Mehr als 50 Vogelarten kommen im Spreepark vor. Ihre Wandertour ins Zittauer Gebirge oder ein Radl-Trip auf einem der beiden Fernradwege - dem Umgebinde Radweg und dem Spreeradweg - lässt sich von hier aus bestens starten. Im Sommer bietet Ihnen unser Wald- und Erlebnisbad wunderbare Erfrischung und Entspannung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
