IMMOBERLIN.DE - Wunderbare Altbauwohnung mit Sonnenbalkon & Dachrohling in gefragter Lage
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre. Das behagliche Wohnzimmer öffnet sich zum Sonnen-balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit modernen Einbauten und Geräten ausgestattet, deren hochwertige Materialien und Design ein stilvolles Gesamtbild schaffen. Eine angeschlossene Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unter-streicht die durchdachte Raumaufteilung. Das ruhig liegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten – ideal für erholsame Stunden. Das taghelle Badezimmer zeigt sich modernisiert und gepflegt, mit klaren Linien und angenehmer Helligkeit. Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser. Diesem schönen Objekt ist auch ein Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Eine umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt, bei der die Wohnung vollständig saniert wurde. Besonders reizvoll ist der darüberliegende, bereits teilausgebaute Dachboden mit ca. 40 m² Fläche. Fenster und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, wodurch die Möglichkeit einer Erweiterung oder separaten Nutzung entsteht. Denkbar ist auch der Ausbau dieses Dachrohlings zu wohnlichen Zwecken. Mit der zu erneuernden Baugenhemigung lässt sich dann aus dieser feinen Immobilie eine sehr ansprechende Maisonette machen. Bei einer entsprechenden Genehmigung kann auch zusätzlich eine Dachterrasse von ca. 15 m² realisiert werden. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (7.248,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 2013) kündigen. Diese charaktervolle Wohnung im Seitenflügel eines adretten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit sehr attraktiven Entwicklungsperspektiven. Dieses Objekt bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige und flexible Wohnlösung mit überzeugendem Zukunftspotenzial.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da Denkmalschutz.
Merkmale
frei ab sofort
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
6.666,67 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
423.966 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
43.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/
Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home
Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/
