Einfamilienhaus zum Kauf

449900 €449.900 €

4.166 €/m²

4 Zimmer  •  103,4 m²  •  527 m² Grundstück

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Weiche, Flensburg (24941)

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Ankommen, durchatmen und sich zu Hause fühlen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 vereint behagliches Wohnen mit naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Ort, an dem sich Alltag und Erholung auf ganz natürliche Weise verbinden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem dunklen Holzfußboden, der dem Raum Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Stimmung, ideal für entspannte Familienabende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Die Küche ist separat gelegen und überzeugt mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022. Hochwertige Markengeräte und eine durchdachte Gestaltung machen diesen Raum zu einem Ort, an dem Kochen Freude bereitet. Besonders praktisch: Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verbindet die Küche direkt mit dem Carport. So gelangen Einkäufe trockenen Fußes ins Haus und der Alltag wird spürbar erleichtert.
Im Erdgeschoss ergänzt ein geschmackvoll erneuertes Gäste-WC das Raumangebot. Im Obergeschoss erwarten Sie ruhige Rückzugsorte mit freundlichen Schlafräumen sowie ein modernes Vollbad, das 2021 erneuert wurde. Die Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort, während Fliegenschutzgitter an den Fenstern der Schlafräume besonders in den Sommermonaten für erholsame Nächte sorgen.
Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit seinen Naturbeeten viel Raum zum Entspannen. Die halb offene Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung lädt zu langen Nachmittagen und gemütlichen Abenden im Freien ein. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten. Ein Gartenhaus sowie der Carport mit Abstellraum bieten zusätzlichen Platz für alles, was man im Alltag und rund ums Haus benötigt.
Ein echtes Highlight ist die Lage: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein schönes Naturschutzgebiet mit Spazierwegen, perfekt für kleine Auszeiten im Grünen, entspannte Spaziergänge oder aktive Erholung. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar und machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes, komfortables Leben in naturnaher und zugleich bestens angebundener Lage.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zur Autobahn: 1.50