Wohnung zum Kauf 383.000 € 2 Zimmer 66 m² EG Moabit Berlin 10557

Wohnung zum Kauf
383000 €
5.803 €/m²
2 Zimmer • 66 m² • EG

?? Einzigartige Gartenwohnung in Moabit - Topsanierte 2-Zi-Whg mit großem Garten, EBK & modernem Bad

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage im Bereich Tiergarten, an der Grenze zu Moabit - einem der lebendigsten und grünsten Stadtteile Berlins. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und dabei mit hochwertigen, ökologischen Materialien wie Kalkputz, Kalkfarbe und Holzwolle-Isolierung ausgestattet, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgen.

Der großzügige Grundriss überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkett, edle Armaturen von Villeroy & Boch sowie eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten setzen stilvolle Akzente. Sicherheitsverglaste Holzfenster und altbautypische Doppelkasten-Fenster verbinden Charme mit Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist der private Garten - ein seltenes Privileg in dieser zentralen Lage.
Das repräsentative Haus aus der Jahrhundertwende mit Stuck und hohen Decken verleiht der Wohnung einen unverwechselbaren, herrschaftlichen Charakter.

Die Lage punktet zusätzlich mit direkter Nähe zum Tiergarten, zur Spree sowie einer hervorragenden Infrastruktur - Hauptbahnhof und Regierungsviertel sind in nur zwölf Gehminuten erreichbar.

Merkmale

Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Kernsanierung 2022 - Umfassend und hochwertig renoviert
? Privater Garten - Exklusiv zur Wohnung gehörend
? Hochwertige Keramik von Villeroy & Boch
? Moderne Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Repräsentativer Hauseingang mit Stuck und hohen Decken
? Hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
? Echtholz-Parkett - Hochwertiger Bodenbelag
? Sicherheitsverglaste Pilzkopf-Holzfenster - Schutz & Wärme
? Modernes Bad mit Dusche
? Ideale Raumaufteilung
? Großzügiger Grundriss
? Ruhig gelegen
? Solide Instandhaltungsrücklage

Grundrisse

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Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

383000 €

5.803,03 €/m²

Hausgeld

415 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

427.313 €1

Kaufpreis

383.000 €

Kaufnebenkosten

44.313 €

Notarkosten (1,5%)

5.745 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.980 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.673 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.915 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moabit, Berlin (10557)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Berlins, im begehrten Bereich Tiergarten an der Grenze zu Moabit - einer der grünsten und zugleich zentralsten Lagen der Hauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Tiergarten sowie zum Carl-von-Ossietzky-Park und der Spree bietet Bewohnern eine außergewöhnliche Naturkulisse mitten in der Großstadt.

Das lebendige Kiez-Feeling des Quartiers verbindet sich mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Alltagsbesorgungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz - mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in unmittelbarer Nähe.

Besonders bemerkenswert ist die Nähe zu den wichtigsten Berliner Hotspots: Das Regierungsviertel, der Berliner Hauptbahnhof sowie die Berliner Innenstadt sind in nur zwölf Gehminuten erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Bundeskanzleramt, der Reichstag und zahlreiche Museen liegen ebenfalls in direkter Reichweite.

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, grüner Umgebung und zentraler Lage macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Berlins - ideal für alle, die urbanes Leben und Naturgenuss gleichermaßen schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

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Homepage - https://immodo-berlin.de/

Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/einzigartige-gartenwohnung-in-moabit-topsanierte-2-zi-whg-mit-grossem-garten-ebk-modernem-bad Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 66,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2022

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Über den Anbieter

IMMODO Berlin

Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin

Herr Sammy MahmutovicDein Kontakt

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Online-ID: 26RP6GJ9P4IK

Referenznummer: # SM-26066