Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1620000 €1.620.000 €
2.074 €/m²
781 m² • 1.164,1 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten in Villingen-Schwenningen
Objektnr: 1069296
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf stabile und planbare Mieteinnahmen setzen. Das ca. 1962 erbaute Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 113.172 €, bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 1.887 €. Die Kombination aus vollständig vermieteten Gewerbeeinheiten, vermieteten Stellplätzen und nachgefragten Wohnungsgrößen sorgt für eine ausgewogene und verlässliche Einnahmestruktur, die das Risiko von Leerständen minimiert.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 782 m², aufgeteilt in 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 35 m² und 120 m² und bieten damit attraktive Optionen für Singles, Paare oder kleine Familien. Die 3 Gewerbeeinheiten mit zusammen 338 m² sind derzeit vollständig vermietet, wodurch eine sofortige Einnahmequelle gesichert ist. Zusätzlich sind 10 Stellplätze vorhanden, die an eine der Gewerbeeinheiten vermietet sind.
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass der Wert langfristig gesichert bleibt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu modernisieren, um die Mieteinnahmen perspektivisch zu steigern.
Dieses Objekt ist besonders geeignet für Kapitalanleger, die Wert auf eine sofortige Vermietbarkeit, stabile Einnahmen und eine langfristige Werterhaltung legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.164,1 m² Grundstück
Kein Keller
+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 782 m² + Voll vermietet: Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 113.172 € p.a. + 7 Wohneinheiten (zwischen ca. 35 bis ca. 120 m²) und 3 Gewerbeeinheiten (ca. 338 m² Gewerbefläche) + 10 vermietete Stellplätze (aktuell vermietet an einen Gewerbemieter)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1620000 €1.620.000 €
2.074,26 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.172,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.733.562 €1
Kaufpreis
1.620.000 €
Kaufnebenkosten
113.562 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
81.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Villingen-Schwenningen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Highlight: Lage: Attraktive Lage in Villingen-Schwenningen mit besten Bedingungen für Anleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 387,00 m², Gesamtfläche: 781,00 m², vermietbare Fläche: 782,00 m², 3 Etagen
