Grünes Refugium in Mittelbech - Ihr neues Zuhause mit Privatsphäre und Potenzial
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Overath-Mittelbech - am Ende einer wenig befahrenen Sackgasse, direkt angrenzend an eine weitläufige Wiese. Das rund 722?m² große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre dank der uneinsehbaren Lage und einem gewachsenen Baumbestand. Das Haus wurde in Hanglage errichtet und ist daher teil unterkellert - mit zusätzlichen Nutzflächen und direktem Zugang zum Garten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zur Natur und führt auf mehrere Terrassen sowie einen umlaufenden Balkon - ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Bereits modernisiert wurden die Fenster, und die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2003 ausgetauscht. Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als naturnahes Refugium oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus überzeugt durch seine geschützte Lage, das großzügige Grundstück und den unverbaubaren Blick ins Grüne.
Merkmale
722 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.186,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
498.711 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
53.711 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhaus, Overath - Mittelbech (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittelbech ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die kleine Siedlung liegt auf etwa 150-170?m Höhe oberhalb der A4 in grüner Umgebung und gehört zur Ortschaft Steinenbrück. Die reizvolle Lage bietet ideale Bedingungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln (ca. 30-35?Min. Fahrzeit). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Die Buslinie 425 verbindet Mittelbech mit dem Bahnhof Overath, der eine direkte Bahnverbindung Richtung Köln bietet. Im nahen Heiligenhaus (ca. 1?km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Bäckereien. Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen befinden sich im Overather Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Holzbachaue lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die gewachsene Wohnstruktur, meist bestehend aus Einfamilienhäusern, schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
