Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 17 Zimmer 855 m² 670 m² Grundstück Blankenrath 56865

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
813 €/m²
17 Zimmer • 855 m² • 670 m² Grundstück

Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Gemeinde (13-fache Jahresmiete)

Hinweis zur Flächenangabe:

Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche zusammen, was eine vermietbare Fläche von insgesamt 855 m² ergibt.

Gerade für Kapitalanleger ist diese Unterscheidung relevant, da sich der wirtschaftliche Wert des Objekts nicht nur aus der Wohnfläche, sondern aus der gesamten vermietbaren Fläche ergibt. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen sowie der Mieteinnahmen finden Sie selbstverständlich im weiteren Exposéverlauf.

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Bauabschnitte
· 1934: Ursprünglicher Neubau
· 1938: Umbau
· 1949: Umbau
· 1952: Neubau/Anbau rechts
· 1955: Auftockung der Werkstatt
· 1959: Umbau
· 1965: Lagererweiterung
· 1990: Ausbau Lagerraum zur Wohnung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Blankenrath präsentiert sich als renditestarkes Anlageobjekt mit insgesamt neun Einheiten - davon sechs Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut, sodass heute eine vermietbare Fläche von rund 855 m² zur Verfügung steht.

Die Liegenschaft ist nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettomiete von 53.464,80 €. Bei Vollvermietung (inklusive der derzeit ungenutzten Lagerfläche im Erdgeschoss) ist ein jährlicher Ertrag von rund 60.000 € realistisch. Dies entspricht einer Soll-Rendite von 8,63 % bei einem attraktiven Faktor von 11,58.

Die Mieterstruktur ist solide und besteht sowohl aus privaten Mietparteien als auch aus langjährig ansässigen Gewerbemietern, darunter ein Reisebüro und eine Versicherung. Dank teilweise gestaffelten Mietverträgen ist zudem von einer nachhaltigen Steigerung der Einnahmen auszugehen.

Für Investoren bieten sich darüber hinaus Entwicklungsperspektiven: Die derzeit leerstehende Lagerfläche mit ca. 154 m² kann entweder neu vermietet oder für alternative Nutzungen umgestaltet werden. Durch gezielte Modernisierungen und Anpassungen an den heutigen Standard lassen sich die Mieteinnahmen zusätzlich optimieren.

Mit seiner zentralen Ortslage, der soliden Mietstruktur sowie dem guten Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Bestandshalter dar, die Wert auf langfristige Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Merkmale

Bezug: Vereinbarung
vermietet
670 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

812,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,69
Nettorendite Soll in %: 8,63
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.464,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

768.461 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

73.461 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenrath (56865)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die stetig positive Bevölkerungsentwicklung (+1,2 % in den letzten fünf Jahren) sowie eine solide Altersstruktur machen den Standort für Investoren attraktiv.

Versorgung und Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, ALDI, NORMA), Bäckereien und Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum Mittelmosel (ca. 15 Fahrminuten). Diese gute Nahversorgung steigert die Attraktivität für Mieter und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bildung und Betreuung:
Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter eine Grundschule direkt im Ort sowie weiterführende Schulen in Kirchberg und Zell, sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort auch für Familien bestens geeignet.

Verkehrsanbindung:
Blankenrath überzeugt durch eine solide Anbindung: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten). Der Bahnhof Bullay mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A61 erreicht man in ca. 25 Minuten, der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 40 Minuten entfernt.

Freizeit und Lebensqualität:
Die Nähe zur Mosel (ca. 20 Minuten) eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, kulturelle Highlights wie die Burgen Balduinseck und Kastellaun sowie ein breites kulinarisches Angebot in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Fitnessstudios und das Schwimmbad in Kastellaun runden das Freizeitangebot ab.

Wirtschaft & Investitionsumfeld:
Der Landkreis Cochem-Zell weist eine stabile Wirtschaftsentwicklung mit leicht steigender Unternehmensanzahl und konstant niedriger Arbeitslosenquote auf. Das durchschnittliche Nettoeinkommen von über 23.800 € pro Kopf unterstreicht die solide Kaufkraft der Region.

Fazit für Investoren:
Die Lage in Blankenrath vereint eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, eine funktionierende Infrastruktur sowie eine attraktive Freizeit- und Erholungsumgebung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Gesamtfläche: 1.103,00 m², Sonstige Fläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.0, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.103