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Engelfried Immobilien GmbH

Herr Johannes Engelfried

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067 ···

Nr. anzeigen

06761 964796

Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Gemeinde (13-fache Jahresmiete)

€ 695.000

Kaufpreis

855 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

670 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

56865 Blankenrath

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 695.000

Preis/m²

€ 812,87

x-fache Miete

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Blankenrath, einer lebendigen Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell. Mit rund 1.700 Einwohnern bietet Blankenrath eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die stetig positive Bevölkerungsentwicklung (+1,2 % in den letzten fünf Jahren)...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1934

Bezug

Vereinbarung

Derzeitige Nutzung

vermietet

Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Balkon, Loggia
3 Stellplätze
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Öl

Gültigkeit

01.10.2025 bis 30.09.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

69,50 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Hinweis zur Flächenangabe:

Um die Vergleichbarkeit dieses Wohn- und Geschäftshauses mit anderen Mehrfamilienhäusern in den Immobilienportalen zu gewährleisten, haben wir bei "Wohnfläche" die gesamte vermietbare Fläche des Hauses angegeben. Diese setzt sich aus 513 m² reiner Wohnfläche sowie 342 m² Gewerbefläche...

Ausstattung

Der Gebäudekomplex befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der letzten Jahre regelmäßig modernisiert. Rund drei Viertel der Hauptdachfläche sind bereits mit Naturschiefer neu eingedeckt, während beim Anbau noch ältere Eindeckungen aus Naturschiefer, Kunstschiefer, Eternitwellplatten und Bitumenbahnen...

Preisinformation

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,69
Nettorendite Soll in %: 8,63
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.464,80 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und...