Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

5.000 €/m²

2 Zimmer  •  52 m²  •  3. Geschoss

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Gesundbrunnen, Berlin (13355)

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Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1957 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und attraktiver Lage. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und profitiert von einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Dadurch sind die Räume besonders lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne, ein seltenes Zusammenspiel aus urbanem Panorama und naturnahem Ausblick. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden eignet.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungslösungen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belichtung und Belüftung.

Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag. Als Bodenbeläge kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz, was die Wohnung pflegeleicht und wohnlich zugleich macht.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Eine moderne Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein kleiner Fahrradraum und gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erhöhen den praktischen Nutzen im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit viel Licht, schönem Ausblick und solider Ausstattung in gefragter Lage.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2000