ERSTBEZUG beim Rochusmarkt: Exklusive 2-Zimmerwohnung mit kleinem Balkon - VIDEO verfügbar !
Diese generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung kommt nach Fertigstellung zur unbefristeten Vermietung. Die außergewöhnliche Immobilie mit eigenen, kleinen westseitigen Balkon entsteht im Rahmen des exklusiven Sanierungsprojekts LH32, das sich aktuell in der finalen Bauphase befindet.
Freuen Sie sich auf eine gelungene Verbindung aus historischem Wiener Altbau-Charme, modernster Ausstattung und einer zentralen, gleichzeitig vollkommen ruhigen Hoflage. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und bietet damit eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Raumaufteilung; -> Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon bildet das Herzstück der Wohnung -> Schlafzimmer: separat begehbar und praktisch mit eigenem Schrankraum -> Wellness: Ein elegantes Badezimmer, direkt vom Vorzimmer aus begehbar, mit bodengleicher Walk-In-Dusche -> Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, vom Badezimmer aus begehbar -> Seperates WC mit eigenem Handwaschbecken -> Vorraum: praktisch mit Abstellnische gleich beim Eingang für ausreichend Platz für Garderobe
Ausstattung und Highlights - hier treffen edle Materialien auf modernste Technik: ? Boden: Edler Echtholzparkett in allen Wohnräumen. ? Küche: Hochwertig ausgestattet mit einer exklusiven Miele-Designerküche, ideal für gemeinsames Kochen und entspanntes Verweilen. ? Outdoor: kleiner aber feiner westseitiger Balkon, ideal für Sonnenuntergänge ? Nachhaltigkeit: Bequeme Fernwärmeheizung. ? Community: Zugang zur allgemein zugängliche Dachterrasse mit Panoramablick und zur begrünten Gemeinschaftsfläche im hinteren Teil der Liegenschaft.
Konditionen & Verfügbarkeit: Befristung: unbefristet Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. allgemeinen Betriebskosten und USt): ca. 1 530,00€ Kaution: € 4.600,00 Verfügbar: nach Vereinbarung
Besichtigung & Kontakt: Gerne senden wir Ihnen vorab ein Video des Objektes zur ersten Orientierung. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über die Anfrage-Funktion auf diesem Immoportal oder direkt auf unserer Homepage: www.consus-living.at - wir freuen uns auf Ihre Nachricht !
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen dem traditionellen Rochusmarkt und dem pulsierenden Zentrum "Wien Mitte - The Mall". Sie profitieren von einer perfekten Balance aus urbanem Flair, exzellenter öffentlicher Anbindung und einem ruhigen Rückzugsort im Innenhof. Der Alltag gestaltet sich hier besonders komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich sprichwörtlich direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und bequem erledigen können.
Öffentliche Anbindung: -> Schnell in der City: Nur 2-3 Gehminuten trennen Sie von der U3-Station Rochusmarkt sowie den Buslinien 4A und 74A. Der Stephansplatz ist somit nur drei Stationen entfernt. -> Das Tor zur Welt: In nur 6-7 Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn). -> Für Vielreisende ist der City Airport Train (CAT) ein unschätzbarer Vorteil - in nur 16 Minuten bringt er Sie von der Station Wien Mitte direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.
Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in der nahegelegenen Parkgarage Landstraßer Hauptstraße / Seidlgasse ("Best Parking") - nur ca. 1-2 Gehminuten entfernt - zusätzlich anmietbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,80 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Flughafen: 8.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 0.13
