Vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt auf großzügigem Grundstück in Kaufbeuren - Neugablonz
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses interessante Objekt bietet eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe und stellt eine spannende Investitionsmöglichkeit dar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus sowie ein gewerblich genutztes Gebäude. Die Immobilie wurde ca. 1953 errichtet und ist derzeit vollständig vermietet.
Das Wohnhaus ist funktional aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Lagerflächen für den Betrieb. Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein kleines Duschbad, eine Küche sowie einen separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Gebäude auf dem Grundstück. Neben dem Wohnhaus steht eine große Halle mit integrierter Doppelgarage. Hier stehen Ihnen ca. 242 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit gewerblich genutzt wird.
Die Immobilie bietet Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte oder zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
1.268 m² Grundstück
Einbauküche
8 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Kaufbeuren-Neugablonz, Kaufbeuren (87600)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus und zählt insgesamt rund ca. 44.000 Einwohner. Die idyllischen Gassen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Neben der Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz.
Neugablonz ist der größte Teilort der kreisfreien Stadt. Den als "Vertriebenenstadt" bezeichneten Ort prägt eine beeindruckende Geschichte aus dem 2. Weltkrieg. Aus dem Nichts entstanden hier Industrie und Wohnraum auf. Besonders bekannt ist die Gablonzer Glas- und Schmuckindustrie, deren Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückverfolgt werden kann. Der aufstrebende Stadtteil hat sich in den letzten Jahrzehnten rasant entwickelt. Mittlerweile finden ca. 14.000 Einwohner hier ihr Zuhause.
Der Stadtbezirk bietet eine volle Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind hier auf kurzem Wege zu erreichen. Zudem besticht der Stadtteil durch eine ideale Verkehrsanbindung zur B12, A7 und A96. Die Nähe zu den Bergen bietet hervorragende Ausflugsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und jeglichen Wintersportarten.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
