Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse - Erstbezug im Herbst 2026
Diese 3-Zimmer-Wohnung (Top 8) in der Wohnanlage Forststraße in Lustenau wurde clever umgeplant und bietet auf einer Wohnfläche von 55,3 m² ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Wohnen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse legen. Die 17,5 m² große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Merkmale
Bezug: Herbst 2026
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. Naturnahe Lage am "Alten Rhein" - ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. . Grenznähe Schweiz - perfekt für Grenzgänger und Pendler. . Hochwertige Ausstattung - moderne Materialien und durchdachte Details. . Moderne Aufzugsanlage - barrierefreier Zugang für maximalen Komfort. . Luft-/Wasser-Wärmepumpe - energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik. . 8 PKW-Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum - viel Platz für Mobilität. . Separates Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. . Kompakte Raumaufteilung: Perfekt für ein Home-Office oder als Kinderzimmer.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
7.685,35 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer + 1,1 % Grundbuch + 1,2 % Vertragserrichtung (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen) Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Lage
Forststrasse, Lustenau (6890)
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht. Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr AH Immobilienguide Andreas Hofer T 05577 93080-201 a.hofer@ah.at
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Kellerfläche: 6,48 m², Bundesland: Vorarlberg, Wohnungsnr.: Top 8
