Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

4.303 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  998 m² Grundstück

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Harmstorf (21228)

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Wenn Sie von einem Zuhause, nahe Hamburg, träumen, das naturnah gelegen ist und zugleich eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnideen bietet, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die Lage ist traumhaft ruhig und die direkt angrenzenden Pferdekoppeln sind besonders für Pferde- und Naturfreunde ein echtes Highlight.

Die im Jahr 1978 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre gute und gepflegte Grundsubstanz. Laufende Instandhaltungen sowie Modernisierungsmaßnahmen - zuletzt in 2019 - haben dazu beigetragen, dass sich das Haus heute in einem insgesamt ordentlichen Zustand präsentiert. Bei einer langfristigen Betrachtung sollte die Öl-Heizung aus dem Jahr 1990 berücksichtigt werden, die perspektivisch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard entspricht.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler und zugleich familiengerechter Grundriss mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und ergänzt den Wohnbereich sinnvoll. Vom Essbereich aus gelangen Sie über eine Schiebetür direkt auf die Terrasse. Von hier aus bietet sich ein leicht erhöhter Blick in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten sowie auf die angrenzenden Pferdekoppeln. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll. Die Räume im Erdgeschoss sind überwiegend modernisiert und durch die bodentiefen Fenster entsprechend hell. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet, die sowohl einzeln als auch zentral gesteuert werden können.

Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches aktuell eine Ausbaureserve von ca. 63 m² bietet und zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Die Vorbereitung für einen weiteren Ausbau ist bereits weit fortgeschritten: Die Nachrüstung eines Badezimmers wurde planerisch berücksichtigt, und die erforderlichen Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizungs- und Elektroleitungen sind bereits vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller. Neben klassischen Abstellflächen stehen hier zwei größere Räume mit wohnlichem Charakter zur Verfügung. Der größere Raum eignet sich beispielsweise als Spiel-, Gäste- oder Hobbyraum, während der zweite Raum gut als Homeoffice genutzt werden kann.

Das ca. 998 m² große Grundstück bietet eine Terrasse und einen Garten mit direktem Bezug zur umliegenden Natur und den angrenzenden Pferdekoppeln. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Im hinteren Bereich des Grundstückes hatten die Voreigentümer ihren eigenen Wohnmobil-Stellplatz eingerichtet.


Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, die insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf interessant ist.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 155,65 m², Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 850,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Flur: 2, Flurstück: 24/5, Gemarkung: Harmstorf, modernisiert: 2019