Mehrfamilienhaus zum Kauf 275.000 € 7 Zimmer 226 m² 373 m² Grundstück Beuern Buseck 35418

Mehrfamilienhaus zum Kauf
275000 €
1.217 €/m²
7 Zimmer • 226 m² • 373 m² Grundstück

MFH mit Gewerbeeinheiten in Buseck - Beuern

Kurzbeschreibung Kapitalanlage mit mehreren Einheiten Objekt Dieses Anwesen steht in zentraler Lage von Buseck-Beuern. Das Objekt verfügt über mehrere Einheiten, sowohl wohnlich als auch gewerblich. Im Wohnhaus befinden sich derzeit zwei Wohneinheiten. Hier könnte auch die Wohnung im EG und OG in zwei separate Wohneinheiten geteilt werden. Die Wohnung im DG ist bereits separiert und war zuletzt vermietet.

Die beiden Gewerbeeinheiten bestehen aus einem Einkaufsladen und einer ehemaligen Diskothek. Der Einkaufsladen ist vermietet und wird auch von den Mietern betrieben.
Die Räumlichkeiten der Diskothek sind an eine Band als Proberaum vermietet.
Eine weitere Band hat im Keller des Wohnhauses noch einen Proberaum gemietet.

Aktuell erwirtschaftet das Objekt 1.000,00 € Kaltmiete im Monat. Die beiden Wohneinheiten stehen derzeit leer und bringen dementsprechend aktuell keinen Mietertrag.

Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner Größe und den Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, die hier eine vernünftige Mietrendite erwirtschaften wollen.

Alternativ ist auch eine Eigennutzung für eine Familie mit der Option Teile des Objektes (weiter-) zu vermieten.

Das Haupthaus wurde ca. 1850 errichtet. Die Anbauten erfolgten in den Jahren ca. 1950 und ca. 1965.

Merkmale

vermietet
373 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
voll erschlossen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

Die Aufteilung der Wohnflächen ist wie folgt:
EG: Wohnzimmer mit Küchenecke, Arbeitszimmer, Terrasse und Küche
OG: Schlafzimmer mit Nasszelle, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Flur
DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad

Die Aufteilung der Gewerbeflächen ist wie folgt:
EG: Ladenfläche, Heizungsraum, Öllager, WC, Küche (Laden), ehem. Bäckerei
OG: ehem. Diskothek, Toilettenbereich, Lagerfläche, Kühlraum, Vorraum Kühlraum, drei Räume

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.216,81 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

306.817 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

31.817 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.817 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beuern, Buseck (35418)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buseck liegt östlich der Universitätsstadt Gießen. Es grenzt im Norden an die Städte Staufenberg und Allendorf (Lumda), im Osten an die Gemeinden Rabenau (Hessen) und Reiskirchen, im Süden an die Gemeinde Fernwald und im Westen an die Stadt Gießen.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Beuern. Die Einwohnerzahl liegt bei knapp 900.
Buseck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Nähe (Reiskirchen) sind die Auffahrten der A 5 in Richtung Frankfurt und Kassel gelegen. Ebenso die Bundesautobahn 485 mit direktem Autobahnanschluss Gießen-Wieseck. Vor Ort gibt es sehr viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Buseck hat ein eigenes Gewerbegebiet und bietet - auch durch die Nähe zu Gießen - viele Arbeitsmöglichkeiten. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule sind selbstverständlich auch vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Verbraucherinformationen - https://www.sur-immobilien.de/verbraucherinformation/ Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 561,00 m², vermietbare Fläche: 561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 1998