REIMANN&WOLFF Wassenberg-Orsbeck: "Eine Idylle für Familien."
In angenehm ruhiger Lage, am Rand eines verkehrsberuhigten Wohngebietes, entfaltet dieses freistehende Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Charme und bietet Ihnen ein Zuhause, das den Bedürfnissen einer Familie auf eindrucksvolle Weise gerecht wird.
Eingebettet in ein großzügiges Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Umfeld, in dem Kinder fröhlich aufwachsen und Sie den Alltag in entspannter Atmosphäre genießen.
Bereits beim Betreten spüren Sie die durchdachte Architektur: Die zentral platzierte Treppe bildet das Herz des Hauses und verbindet die harmonisch angeordneten Wohnbereiche auf elegante Weise. Lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge und die stilvolle Galerie im Obergeschoss verleihen dem Haus eine individuelle Handschrift und schaffen ein Wohngefühl mit Charakter.
Mit vier gut geschnittenen Schlafzimmern steht Ihnen ein vielseitiges Raumangebot zur Verfügung, das sowohl für die große Familie als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ideale Voraussetzungen schafft. Ob Rückzugsorte für jedes Familienmitglied oder ein inspirierender Homeoffice-Bereich - hier gestalten Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die großzügige Holzterrasse fügt sich harmonisch in die ansprechend gestaltete Gartenlandschaft ein und lädt zu geselligen Stunden unter freiem Himmel ein. Während Sie mit Familie und Freunden entspannte Momente genießen, behalten Sie das lebendige Treiben Ihrer Kinder im Garten stets im Blick.
Auch das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Komfort und stilvoller Gestaltung. Eine Badewanne für wohltuende Auszeiten, eine komfortable Dusche sowie ein separat angeordnetes WC schaffen eine durchdachte und familiengerechte Lösung.
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Individualität und eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht - ein Ort, an dem Sie ankommen und bleiben möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
751 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.017,06 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
389.515 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
30.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Orsbeck, Wassenberg (41849)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Orsbeck, ein charmant gelegener Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg, lädt mit rund 2.000 Einwohnern zu einem Leben in ländlicher Idylle ein - nur einen Steinwurf von der Rur entfernt und eingebettet in eine Umgebung voller Geschichte und Charakter.
Ein ausgeprägtes Miteinander prägt das Ortsbild, getragen von einer lebendigen Vereinskultur.
Die reizvolle Lage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet ein Paradies für Naturliebhaber: Ob beim Radfahren entlang der Flussläufe, beim Wandern durch grüne Landschaften oder beim Wassersport - hier entfaltet sich Freizeitgenuss in seiner schönsten Form. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Wassenberg, ein staatlich anerkannter Luftkurort mit mittelalterlicher Burganlage und idyllischem Burgpark.
Für eine komfortable Mobilität sorgen die AVV-Buslinien, die Orsbeck mit dem Stadtzentrum und den Nachbargemeinden verbinden. Zusätzlich steht abends und an Wochenenden der praktische MultiBus zur Verfügung. Auch die A46 sowie die B221 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten beste Anbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss oder Aachen.
Dank der Nähe zur niederländischen Grenze eröffnen sich zudem spannende Möglichkeiten für grenzüberschreitende Ausflüge und internationale Begegnungen.
In Orsbeck erwartet Sie ein lebenswerter Rückzugsort mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur, Geschichte und guter Erreichbarkeit - ein Ort, der nicht nur zum Verweilen, sondern zum Ankommen einlädt.
UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.
WEITERE HAUSINFORMATIONEN - https://www.reimannwolff.de/angebot.php?objid=5865
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: frei werdend
