Wohnung zur Miete - Erstbezug

1.799 €

3,5 Zimmer  •  140 m²  •  1. Geschoss

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Klausenerstraße 36, Sudenburg, Magdeburg / Sudenburg (39112)

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Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Straßen Sudenburgs. Diese besondere Immobilie wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden: Großzügige 3,5-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen!

Treten Sie ein in Ihr neues, stufenlos erreichbares Zuhause im 1. Obergeschoss; auch bequem über den Aufzug erreichbar.
Auf beeindruckenden ca. 140 m² Wohnfläche (und ca. 150 m² Nutzfläche) verbindet dieser exklusive Erstbezug moderne Architektur mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und fließenden Übergänge nach draußen. Gleich zwei Balkone laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen - zwei der Schlafzimmer bieten sogar einen direkten Zugang nach draußen. Hochwertige Materialien und modernste Haustechnik ergänzen das Angebot. Ein eleganter Design- und Fliesenboden, gepaart mit einer wohligen Fußbodenheizung, sorgt in jedem Raum für ein perfektes Wohnklima.

Ausstattung & Highlights im Überblick
Fläche: Ca. 140 m² Wohnfläche / ca. 150 m² Nutzfläche.

Zimmer: 3,5 großzügige Räume, darunter zwei Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang. Das Wohnzimmer ist offen zur Küche gestaltet. Hier gibt es die Möglichkeit, eine Kochinsel zu stellen.

Freiluft-Oasen: 2 Balkone; die Lage der Wohnung auf der rechten Gebäudeseite ermöglicht es außerdem, dass Sie den ganzen Tag Sonne genießen können

Badezimmer: Luxuriöses Hauptbad ausgestattet mit Badewanne, einer großen und modernen Dusche (120 x 90 cm), Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper.

Gäste-WC: Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Waschtisch ausgestattet.

Böden & Heizung: Hochwertiger Fliesen- und Designboden sowie Fußbodenheizung in allen Räumen.

Stauraum: Ein großer Abstellraum bietet viel Platz für die Dinge des Alltags.

Energie, Parken & Technik
Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz, bereits ausgestattet mit einer Wallbox für Ihr E-Auto.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen!

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04, modernisiert: Außengelände, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.31, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 5.12, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.86, Mindestmietdauer: 4 Jahre