Haus zum Kauf - Erstbezug
539000 €
3.287 €/m²
5 Zimmer • 164 m² • 341 m² Grundstück • frei ab sofort

NEUBAU: Wundervolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage! Energieeffizienz A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem hochwertigen Neubau in ruhiger Lage in Belm, der keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte überzeugt auf zwei Etagen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung, die Komfort und Stil auf hohem Maß miteinander verbindet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, der HWR sowie zwei modern gestaltete Bäder, die mit ihrer hochwertigen Ausstattung einen angenehmen Rückzugsort bieten. Die Böden im gesamten Haus sind mit edlen Fliesen und einem modernen Vinylboden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen.

Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe von Viessmann - eine zukunftssichere und kostenbewusste Lösung. Der vorhandene Kaminanschluss ermöglicht es zudem einen Kamin zu installieren, um gemütliche Abende in den eigenen vier Wänden zu genießen.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 341 m² bietet mit dem fertig angelegten Garten ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung im Freien. Zwei Außenstellplätze sowie ein geräumiger Dachboden mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche runden das Angebot ab und sorgen für die nötige Alltagstauglichkeit.

Als Erstbezugsobjekt erwartet Sie ein Haus in makellosem Zustand - bereit, von Ihnen und Ihrer Familie mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance, in einer schönen Wohnlage von Belm ein Stück Lebensqualität zu erwerben.

Hinweis: Die ersten Bilder zeigen mittels Visualisierung bereits die fertige Außenanlage. Diese wird in genau dieser Form (Pflasterung, Parkplätze, Terrasse, Umzäunung, Rasen) bis zur Übergabe des Hauses fertig gestellt sein und befindet sich derzeit noch in der Erstellung. Das Haus inkl. (Eigentums-) Grundstück werden komplett schlüsselfertig (ohne Möblierung) übergeben. Es steht sowohl die linke als auch die rechte Doppelhaushälfte zum Verkauf.

Merkmale

frei ab sofort
2 Geschosse
341 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bidet
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

3.286,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

595.972 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

56.972 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Belm (49191)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Belm überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich mobil bleiben.

Für Autofahrer bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn einen echten Pluspunkt: In lediglich 3 Fahrminuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss und sind damit schnell und unkompliziert mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Auch mit der Bahn reisen Sie von hier aus komfortabel: Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 12 Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen direkte Verbindungen in alle Richtungen. Für Reisende, die regelmäßig in die Luft gehen, ist der nächste Flughafen in etwa 41 Fahrminuten gut erreichbar.

Belm selbst punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage, die das Beste aus Natur und Infrastruktur vereint. Das nähere Umfeld ist durch eine nette und gepflegte Nachbarschaft geprägt. Die Gemeinde direkt vor den Toren Osnabrücks bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

SERVICE: Sollten Sie derzeit noch eine eigene Immobilie bewohnen, so profitieren Sie von unserem komfortablen Rundum-Service. Wir finden, passend zum neuen Objekt, die mit Sicherheit beste Lösung für Ihren aktuellen Bestand. Sprechen Sie uns gerne hierauf an!

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, diese Immobilie zu vermitteln. Wir möchten die Privatsphäre unserer Kunden schützen und bitten Sie deshalb, direkte Kontaktaufnahmen zu unterlassen und Besichtigungstermine nur über die M&K Immobilien GmbH zu vereinbaren. Sämtliche Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich.

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen E-Mail Adresse. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 46.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.42, Distanz zur Autobahn: 1.2, Distanz zum Bus: 0.39 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung