Wohnung zum Kauf
179000 €
2.280 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m² • 1. Geschoss

Stabile Kapitalanlage, vermietete Altbau- 3-Raumwohnung mit Balkon, in Leipzig-Möckern

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten und bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiver Lage. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Auf ca. 78,52 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer), eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der gemütliche Balkon mit ca. 4,02 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Küche ist mit Fenster, Fliesenspiegel, gefliestem Boden und Anschluss für einen Elektroherd ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss, halbhohe Verfliesung, Handtuchheizkörper und Tageslicht.

Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für ein pflegeleichtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wände sind überwiegend weiß gehalten, die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine erdgasbetriebene Nahwärme-Contracting-Anlage. Ein TV-Kabelanschluss, eine Wechselsprechanlage sowie schnelles Internet (laut Telekom bis zu 250 MBit/s) sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsfahrradkeller sowie gemeinschaftliche Außenflächen für Müllentsorgung zur Verfügung. Ein professioneller Hausmeisterservice inklusive Winterdienst und Hausreinigung sorgt für eine komfortable Verwaltung.

Die Lage in Leipzig-Möckern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Objekt:
- Wohnhaus (Baujahr ca. 1930) mit 8 Einheiten als WEG Anlage
- Wohnung im 1. Obergeschoss links/ Wohnung Nr. 3 mit ca. 78,52 m² Wohnfläche und Balkon
- Objekt mit 4 Etagen (Erdgeschoss,1.-3. Obergeschoss), zusätzlich Kellergeschoss

Bauweise Objekt:
- Massivbauweise
- Dach: Satteldach
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Farbe: innen weiß / außen grün
- Jalousien: Lamellenverblenungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
- Geschoßtreppen: hochwertige Holzstufen im Altbaustil
- Geschossdecken: Stahlbeton

technische Ausstattung:
- Heizung: seit 01.01.2008 erdgasgefeuerte Nahwärme- Contracting- Anlage mit Standort Seelenbinderstraße 3- wandelt Gas in Nahwärme um, versorgt alle Einheiten der WEG (Seelenbinderstraße 1-7 und Kirschbaumstraße 43a, b), vorher Gaszentralheizung (BJ. 2002)
- Warmwasserversorgung über Contracting- Heizungs- Aanlage
- Beheizung: über Heizkörper
- TV-Kabelanschluss
- gemäß Onlineabfrage bei der Deutschen Telekom vom 01.10.2025, ist DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
- Wechselsprechanlage

Wohnen im 1. Obergeschoss mit Balkon auf ca. 78,52 m²:
- Flur, Bad, Küche, Kind/ Essen, Schlafen, Wohnen und Balkon
- Küche: Elektroherdanschluss, Fliesenspiegel, Fenster, Boden gefliest
- Bad: halbhoch gefliest, Fenster, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
- Wände: Raufaser tapeziert, gespachtelt und mit Silikat- Farbe gestrichen, teilweise farbig gestrichen, Tapete, Fliesen
- Decken: Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Türen: weiße Zimmertüren
- Balkon: gemauertes Geländer (ca. 4,02 m² Gesamtfläche)

separater Keller (Nr. 3) mit ca. 10 m² Gesamtfläche

Gemeinschaftsanlagen:
- Fahrradkeller

Außenanlagen:
- Müllplatz (Nr. 5)

Dienstleistungen:
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Hausreinigung

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.279,67 €/m²

Provision für Käufer

Provision in Höhe von 2,98% inkl. gesetzl. MwSt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.759 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.759 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

9.845 €

Provision für Käufer (2,98%)

5.334 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seelenbinderstraße 7, Möckern, Leipzig (04159)

Leipzig-Möckern liegt im Nordwesten der Stadt, etwa fünf Kilometer vom Zentrum entfernt, und kombiniert historische Wurzeln mit moderner Lebensqualität. Der Stadtteil ist geprägt von einem Mix aus sanierten Gründerzeitbauten, modernen Wohnanlagen und ruhigen Einfamilienhäusern. Besonders entlang der Georg-Schumann-Straße spiegelt sich Möckerns traditioneller Charme wider.

Die Nähe zur Natur ist ein großes Plus: Der Auenwald und das Rosental bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Sport im Grünen. Auch der Leutzscher Hafen in der Umgebung lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Möckern hat zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie Busse sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während die Nähe zur B6 und A14 ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.

Mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Leipzigern und Zugezogenen entsteht in Möckern eine lebendige Nachbarschaft. Straßenfeste und Flohmärkte fördern das Gemeinschaftsgefühl, während die ruhige, grüne Umgebung besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Möckern ist ein Stadtteil, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=e21wWDQdsh4

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Zur angebotenen Eigentumswohnung liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.
- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Grundriss
- Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan und Baubeschreibung
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Verwaltervertrag
- Protokolle der Eigentümerversammlung 2022-2024
- Hausgeldabrechnungen 2022-2024
- Wirtschaftsplan 2026
- aktueller Mietvertrag vom 01.04.2014

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da sich das Objekt unter Denkmalschutz befindet.

Hinweis zur Bildbearbeitung:

Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie wurden einige Außenaufnahmen mit KI bearbeitet. Dabei kann es insbesondere in Bezug auf angrenzende Grundstücke oder deren Umgebungsdarstellung zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Ein Beratungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,02 m², Bundesland: Sachsen, Flurstück: 146h, Gemarkung: Möckern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.14, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.21, Distanz zur Autobahn: 5.14, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 3.24