Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

3.753 €/m²

4 Zimmer  •  85 m²  •  300 m² Grundstück

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Melchendorf, Erfurt (99097)

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Erfurt und verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Ursprünglich im Jahr 1947 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2023 mit viel Sorgfalt und Blick für zeitgemäßes Wohnen grundlegend modernisiert.

Bereits von außen überzeugt das Haus durch die umfangreichen Maßnahmen: Das Dach wurde gedämmt und mit verglasten Ziegeln neu eingedeckt, die Fassade erhielt eine Außendämmung, und eine umlaufende Drainage sorgt für nachhaltigen Feuchtigkeitsschutz. Die Außenanlagen wurden neu gepflastert und runden das gepflegte Gesamtbild harmonisch ab.

Ergänzt wird das Angebot durch eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage, ein Nebengelass sowie eine kleine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Inneren erwartet Sie ein helles, modernes Wohnambiente. Die Elektrik, Heizkörper sowie der Hauswasseranschluss wurden erneuert, der gesamte Innenausbau wurde hochwertig und zeitgemäß umgesetzt. Fliesen- und Laminatböden, glatt verputzte Wände sowie integrierte Deckenbeleuchtung schaffen eine klare, wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Das neu gestaltete Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper bietet modernen Komfort auf kompaktem Raum.

Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich funktional auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, das Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Kinderzimmer und der Zugang zum Keller. Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide- oder Arbeitsbereich eignet, sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aufgrund ihres Baujahres unterschiedliche Deckenhöhen aufweist. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1993, die regelmäßig gewartet wurde und im Zuge der Sanierung zusätzlich eine größere Reparatur erhalten hat.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein liebevoll saniertes Eigenheim in attraktiver Lage suchen und den besonderen Charme eines kleinen, individuellen Hauses zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023