Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 60,6 m² 2. Geschoss Fuldastraße 33 Neukölln Berlin 12045

Wohnung zum Kauf
265000 €
4.371 €/m²
2 Zimmer • 60,6 m² • 2. Geschoss

Kapitalanlage mit Charakter: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Neuköllner Szenelage!

In bester Lage des Reuterkiezes, nur einen Steinwurf vom Weigandufer entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bestehend, beherbergt dieser charmante Altbau insgesamt 33 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die gemütlichen 1-bis 2-Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 31-71 Quadratmetern verfügen über funktionale Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Zudem profitieren die Etagenwohnungen im Vorderhaus jeweils von einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Gasetagenheizungen. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einem dynamischen Viertel wohnen möchten. Hier verschmilzt urbaner Lebensstil mit einem hohen Maß an Lebensqualität - eine hervorragende Investition in die Zukunft!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Keller

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

265000 €

4.370,77 €/m²

Hausgeld

234.9 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an die CAVI Real Estate GmbH zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

295.660 €1

Kaufpreis

265.000 €

Kaufnebenkosten

30.660 €

Notarkosten (1,5%)

3.975 €

Grunderwerbsteuer (6%)

15.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fuldastraße 33, Neukölln, Berlin (12045)

Im lebhaften Reuterkiez, wo urbanes Leben und kreative Vielfalt aufeinander- treffen, befindet sich die Fuldastraße 33 - ein Ort, der den Charme Neuköllns verkörpert. Umgeben von bunten Fassaden und einladenden Cafés strahlt diese Straße eine angenehme Atmosphäre aus. Hier treffen alteingesessene Berliner auf junge Kreative, die das Viertel mit frischen Ideen bereichern.
Die Fuldastraße ist gesäumt von historischen Altbauten, deren Balkone und Stuckverzierungen Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe finden sich zahlreiche kleine Boutiquen und Galerien, die das künstlerische Flair des Kiezes unterstreichen. Der Duft von frisch gebrühtem Kaffee und internationalen Köstlichkeiten zieht durch die Luft und lädt zum Verweilen ein.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Die Fuldastraße 33 ist nicht nur eine Adresse, sondern ein Ort, an dem Vielfalt und Gemeinschaft harmonisch zusammenkommen.

Weitere Informationen

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer zehnjährigen Kündigungssperrfrist. Stichworte Bundesland: Berlin, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Cavi Real Estate GmbH

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Kaiserdamm 16, 14057 Berlin

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