*NEU* Top saniertes Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen, Doppelgarage, Carports & Garten in KN-Fürstenberg
Inmitten der beliebten Wohngegend von Konstanz-Fürstenberg steht dieses vollständig sanierte 4-Familienhaus zum Verkauf. Die großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
.Obergeschoss / Dachgeschoss: Die oberste Einheit wurde zu einer lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung mit ca. 132 m² umgestaltet und bietet ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, einer Küche sowie einen Ost-Balkon.
.Erdgeschoss: Die Wohnung mit ca. 74 m² umfasst 3 Zimmer, Bad und Küche. Durch die Hanglage verfügt auch diese Einheit über einen Ost-Balkon.
.Gartengeschoss: Die Wohnung mit ca. 61,94 m² wird derzeit als Hobby- und Abstellfläche sowie teilweise als Ferienwohnung genutzt. Sie kann jedoch problemlos als eigenständige 2-Zimmer-Wohnung genutzt oder vermietet werden.
Aktuell wird das gesamte Haus von einer Familie bewohnt. Mit wenigen Anpassungen lässt sich die ursprüngliche Aufteilung in vier eigenständige Wohneinheiten problemlos wiederherstellen. Dadurch eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum - von der Kapitalanlage mit attraktiven Mietmöglichkeiten über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen.
Das Haus wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dank moderner Ausstattung, zeitgemäßer Haustechnik und solider Bauweise präsentiert sich das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand.
Daten im Überblick:
.Baujahr: 1969 .Wohnfläche gesamt: ca. 270 m² .Zimmeranzahl: 11 .Stellplätze: 4 (2 Garagen + 2 Carports, Kaufpreis zzgl. 95.000 €)
Merkmale
Bezug: Frei werdend
480 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
5.922,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.768.014 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
169.014 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Konstanz-Fürstenberg, einem beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportplätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung und der Bahnhof Konstanz-Fürstenberg ist schnell erreichbar.
Die Konstanzer Innenstadt sowie die Universität sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Bodensee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Schwimmbäder und kulturelle Angebote machen die Lage zusätzlich attraktiv.
Dank der Nähe zur Schweizer Grenze ist die Immobilie auch für Grenzgänger besonders interessant. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität macht Konstanz-Fürstenberg zu einer gefragten Wohnlage.
