Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

345000 €345.000 €

4.662 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²

---

Wiehre, Freiburg i. Br. / Unterwiehre-Süd (79100)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Unterwiehre-Süd eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte WG-Vermietung anstreben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 umfasst 16 Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise.

Die ca. 74 m² Wohnfläche bieten perfekte WG-Strukturen: ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein kleines Bad mit separatem WC sowie ein Kellerabteil und ein großer Fahrradkeller.

In den letzten Jahren wurde umfassend modernisiert: 2016 Erneuerung von Bad, WC, Elektroinstallation und Bodenbelägen; 2023 energetische Verbesserungen durch Kellerdecken- und Sockeldämmung - ein Vorteil für geringe Nebenkosten und stabile Wertentwicklung.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung: innenstadtnah, Straßenbahnhaltestelle vor der Tür, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Hochschulen. Die hohe, konstante Nachfrage nach WG-Zimmern sorgt für sehr gute Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.

Stichworte Wohnfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 7.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.70