Sicher investieren: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Parkplatz direkt am Wöhrder See
Objektnr: 1070489
Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in Nürnberg, die direkt am Ufer des Wöhrder Sees liegt und somit kurze Wege zu Freizeit, Erholung und Spaziermöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen. Dank ihres Zustands bietet die Wohnung dem zukünftigen Eigentümer eine unkomplizierte Übernahme. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 4.560 €.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 35 m² überzeugt die Immobilie mit einer funktionalen und durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Praktischen Stauraum stellt zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in einem Parkhaus, der bequemes und stressfreies Parken ermöglicht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
3.685,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
136.172 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
7.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.515 €
Provision für Käufer (0,06%)
77 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tullnau, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen
