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385.000 €
3 Zimmer  •  100 m²  •  EG
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Maisonette zum Kauf
385000 €
3.850 €/m²
3 Zimmer  •  100 m²  •  EG

Oberneuland | Modernisierte Maisonettewohnung mit Garten und Stellplatz

Diese modernisierte Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Ursprünglich ca.1974 errichtet, präsentiert sich die Wohnung heute in einem neuwertigen Gesamtzustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren ca. 2019 bis 2022 haben sowohl den Innenbereich als auch die Außenanlagen auf ein modernes, hochwertiges Niveau gebracht.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit klaren Linien und viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit großzügiger, bodentiefer Fensterfront. Hier öffnet sich der Raum zur Gartenterrasse und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse selbst lädt mit Markise zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgestattet mit Marken-Elektrogeräten, bietet sie beste Voraussetzungen für den Alltag und ambitioniertes Kochen gleichermaßen. Große Marmorfliesen in allen Räumlichkeiten sorgen für zeitlose Eleganz während die Treppenstufen aus Echtholz eine warme Atmosphäre versprühen. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den gepflegten, modernen Charakter der Wohnung.

Ein Schlafzimmer mit idealem Schnitt bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein weiß gefliestes Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Souterrain, sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015 sowie robuste Kupferrohre und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter , bieten zeitgemäße Sicherheit und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und einen Vollkeller, der neben viel zusätzlicher Abstellfläche sogar ein separates Gäste-Duschbad bereithält. Die ca. 5 m² Nutzfläche ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 550 € und umfasst die laufenden Kosten für Pflege und Instandhaltung der Anlage. Die ruhige Lage in Kombination mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz macht diese Maisonettewohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Ein Zuhause, das nicht nur durch höchste Qualität und eleganten Stil überzeugt, sondern auch durch eine spürbar sorgfältige Modernisierung, die jeden Raum in zeitgemäßer Form erstrahlen lässt.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Erdgeschoss
  • Kelleranteil
  • Tiefgarage
  • Terrasse
- Modernisierte Maisonettewohnung mit Gartenterasse

- Baujahr: ca. 1974

- Wohnfläche: ca. 100 m²

- Nutzfläche: ca. 5 m²

- Neuwertiger Gesamtzustand der Wohnung und der Außenanlage

- Heller Wohnbereich mit bodentiefer Fensterfront

- Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten

- Weiß gefliestes Vollbad und Gäste-Duschbad

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

- Bodenbeläge: Fliesen mit Marmorotik

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden vorhanden

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2015

- Robuste Kupferrohre vorhanden und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Flachdach

- Aufwändige Sanierung von ca. 2019 - 2022

- Hauswirtschaftraum, Privater Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazugehörig

- Gartenterrasse mit Markise

- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna in der Anlage; Hausgeld ca. 550 € monatlich

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1974
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
385000 €
3.850 €/m²
Hausgeld
550 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
425.694 €1
Kaufpreis
385.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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OberneulandBremen (28355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am ruhigen Ende der Markusallee, abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und dennoch ideal angebunden, liegt diese exklusive Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens. Oberneuland ist seit jeher ein Synonym für großzügiges, naturnahes Wohnen, exklusive Nachbarschaften und eine Lebensqualität, die sich ganz selbstverständlich bemerkbar macht. Wer hier lebt, genießt den Charme eines grünen, ruhigen Stadtviertels und die Vorteile einer Stadt, die alles Wichtige in greifbarer Nähe bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und offene Landschaften aus, die dem Stadtteil einen fast ländlichen Charakter verleihen. Stilvolle Einfamilienhäuser, elegante Villen und gepflegte Anwesen prägen das Straßenbild und schaffen ein harmonisches, hochwertiges Wohnumfeld. Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind hier selbstverständlich, während gleichzeitig ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl entsteht. Die Mischung aus Natur und hochwertiger Wohnbebauung macht Oberneuland zu einem der begehrtesten Stadtteile Bremens.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Achterdiek. Spaziergänge, entspannte Radtouren oder eine Joggingrunde lassen sich direkt von der Haustür aus starten. Der angrenzende Achterdiekpark mit seinem See lädt zu Erholung, Freizeitaktivitäten oder einfach ruhigen Momenten am Wasser ein. Ob ein ausgedehnter Spaziergang, ein Picknick auf einer der Grünflächen oder ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen - dieser Naherholungsbereich ist bei Bewohnern des Bremer Ostens sehr beliebt und bietet eine willkommene Auszeit vom städtischen Alltag.

Trotz der naturnahen Lage bleibt die urbane Infrastruktur optimal erreichbar. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität, während die nahegelegene Autobahn schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ein Vorteil, den Berufspendler besonders schätzen.

Bremen selbst ist eine lebendige Hansestadt, die Geschichte, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Historische Gebäude, verwinkelte Altstadtgassen, die Weserpromenade und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Stadtbild. Kultur, Freizeit und Erholung lassen sich hier mühelos miteinander verbinden und schaffen ein Umfeld, das sowohl urbanen Komfort als auch charmante Atmosphäre bietet.

Oberneuland verbindet Ruhe, Natur und exklusives Wohnen mit den Vorteilen der Stadt. Wer hier lebt, findet nicht nur Komfort, sondern einen Lebensraum, der langfristig überzeugt und ein echtes Gefühl des Ankommens vermittelt. Diese Lage vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ein Ort, an dem man gerne lebt und die Lebensqualität spürbar steigt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Frau Franziska Wehlers
Frau Franziska WehlersDein Kontakt
Online-ID: 2nlsd5m
Referenznummer: SP185E
Schichtel & Partner Immobilien
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Schichtel & Partner Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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