360° | Viel Platz im Grünen: Gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Traumgrundstück
Dieses im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 758 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und bereits erfolgten, wertvollen Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem weitläufigen Garten ist es das ideale Zuhause für Menschen, die Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Schon beim Betreten des Hauses durch den Windfang wird der einladende Charakter deutlich. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt ist. Ein klassischer Kachelofen sorgt hier für eine besondere Gemütlichkeit. Dieser verfügt aktuell zwar über keine gültige Betriebserlaubnis, bietet jedoch durch den Austausch des Heizeinsatzes eine hervorragende Grundlage für die künftige Nutzung. Von hier aus führt eine praktische Schiebetür direkt nach draußen. Ein besonderes Plus an Komfort bieten die elektrischen Rollladen, die bereits im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche installiert wurden. Die Küche selbst ist funktional gefliest. Ein modernes Highlight im Erdgeschoss ist das 2015 barrierefrei umgebaute Badezimmer, welches über eine Dusche, WC und ein Waschbecken verfügt und zudem über ein Fenster mit Tageslicht verfügt. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das die private Rückzugsebene bildet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Gaube und Kunststofffenstern aus dem Jahr 2005 sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 komplett neu eingedeckte Dach, welches inklusive einer modernen Zwischensparrendämmung für energetische Sicherheit sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit integriertem Nischenschrank.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
758 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.312 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterlingen (72474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winterlingen ist weit mehr als nur eine Gemeinde auf der Landkarte der Schwäbischen Alb, es ist ein Standort, der die Balance zwischen ländlicher Idylle und wirtschaftlicher Stärke wahrt. In Winterlingen lässt es sich hervorragend leben und arbeiten, denn die attraktive Gemeinde mit ihren rund 6.500 Einwohnern liegt eingebettet in die markante Hochflächenlandschaft des Zollernalbkreises. Das Leben hier gestaltet sich naturnah und zukunftsorientiert, da der Ort als wichtiger Ankerpunkt auf der Südwestalb gilt. Wirtschaftlich solide, kulturell verwurzelt und gesellschaftlich eng vernetzt, ist die Gemeinde in der gesamten Region für ihre Bodenständigkeit und das ausgeprägte bürgerschaftliche Engagement bekannt. Winterlingen steht für ein herzliches Miteinander, eine hohe Lebensqualität und echte Vielfalt. Der Ortskern vereint ländlichen Charme mit moderner Funktionalität und einer gewachsenen Struktur. Dabei ist die Gemeinde hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße 463 dient als direkte Lebensader und sorgt für kurze Wege in die benachbarten Mittelzentren Albstadt und Sigmaringen. Ergänzt wird die Mobilität durch gut getaktete Busverbindungen sowie ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz, das die Gemeinde und ihre Ortsteile Benzingen und Harthausen erschließt. Man lebt hier dort, wo die Natur zu Hause ist, ohne auf eine moderne Infrastruktur verzichten zu müssen. Winterlingen zeichnet sich durch einen gesunden und krisenfesten Branchenmix aus, bei dem innovative Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Dienstleistungsunternehmen den starken Wirtschaftsstandort prägen. Direkt angrenzend befinden sich die weiten Hochflächen und tiefen Wälder der Alb im harmonischen Einklang mit dem modernen Alltag. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Erholung. Die Geschichte der Textilindustrie ist im Ort noch heute spürbar und prägt das Bewusstsein für Qualität und Tradition.
