Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1798 Euro pro Quadratmeter1.798 €/m²

300 m²  •  958 m² Grundstück

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St. Martin, Klagenfurt (9020)

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Durch  BAOAB Immobilien  steht ein sanierungsbedürftiges Zinshaus in begehrter Wohnlage von Waidmannsdorf, Klagenfurt am Wörthersee. Das Objekt bietet aktuell rund 300 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 958 m² und eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch Sanierung, Modernisierung und eventuelle Erweiterung.
Highlights für Anleger:
- Gefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial (Bauzone 2, GFZ bis 0,8)
- Möglichkeit zur Umstrukturierung in attraktive Kleinwohnungen
- Nachhaltige Renditechancen nach Sanierung
- Bestehende Struktur mit mehreren Einheiten - ideale Voraussetzung für Mehrparteienvermietung
- Potenzial für Aufstockung oder Erweiterung (nach behördlicher Prüfung)
Lage
Waidmannsdorf ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Klagenfurt am Wörthersee mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität.
Eckdaten
- Grundstück: 958 m²
- Wohnfläche Bestand: ca. 300 m²
- Bauzone 2 mit GFZ bis 0,8
- Sanierungsbedürftig
- Kaufpreis: € 1.798 / m²
Fazit
Das Objekt eignet sich ideal für Anleger, die durch gezielte Sanierung und Modernisierung eine attraktive und nachhaltige Rendite erzielen wollen. Durch das große Grundstück und das Entwicklungspotenzial ist auch eine längerfristige Wertsteigerung realistisch.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43660 22 985 22).

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Stichworte GFZ: .65, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 300,00 m², Gartenfläche: 657,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Kärnten TV: Kabelanschluss, DVBT