*** Grafenhausen: Ideale Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf! ***
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Rathausplatz von Grafenhausen. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen, zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, hoher Freizeitwert durch umliegende Wälder und Naherholungsgebiete.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
1.850 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafenhausen (79865)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Rathausplatz bildet einen zentralen Ortskern von Grafenhausen. Die Lage ist geprägt von kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, kleinstädtischen Umfeld. Wesentliche Mikrolagefaktoren: Direkt im Ortszentrum, in unmittelbarer Nähe zu Rathaus, Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Wohn- und Mischbebauung; stabile Wohnstrukturen mit langer Wohndauer. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Parkmöglichkeiten im Ortskern vorhanden. Besonders attraktiv für Familien, Senioren, Ferienimmobilienkäufer und Grenzgänger. Makrolage - Grafenhausen im Südschwarzwald Grafenhausen liegt im Landkreis Waldshut im südlichen Baden-Württemberg und gehört zur beliebten Ferienregion Südschwarzwald. Die Gemeinde profitiert von einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Schwarzwaldhöhen und Hochrhein. Die Region ist geprägt von Natur, Tourismus, Handwerk und kleinen bis mittelständischen Betrieben. Nähe zur Schweizer Grenze, dadurch attraktiv für Grenzgänger und Investoren. Der Südschwarzwald ist eine etablierte Urlaubsregion mit hoher Lebensqualität. Gute Erreichbarkeit über die B500 und regionale Buslinien; nächstgrößere Städte sind Waldshut-Tiengen und Titisee-Neustadt. Schulen, Nahversorgung, medizinische Grundversorgung und Freizeitangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
