RESERVIERT! IMMONATION! 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Burgberg
Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Erlangen Burgberg.
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet mit ca. 75?m² Wohnfläche eine solide Basis für ein komfortables Zuhause - mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.
Der Zugang erfolgt ebenerdig direkt über den Hauseingang. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem funktionalen Grundriss. Zur Linken befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und einem elektrischen Ablüfter.
Ein weiterer Flurabschnitt mit zusätzlichen Einbauschränken führt zu den übrigen Räumen. Das Schlafzimmer überzeugt durch großzügige Fensterflächen und integrierte Schrankelemente. Die separate Küche profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die Türen zum Balkon sind zusätzlich mit dekorativen schmiedeeisernen Gittertüren versehen, die sowohl für Sicherheit als auch für eine ansprechende Optik sorgen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet dank einer großzügigen, bodentiefen Fensterfront nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt dort für angenehmen Sonnenschutz.
Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine grundsätzlich warme Ausstrahlung, zeigt jedoch altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet Potenzial für eine Aufarbeitung. In den Nassbereichen sind Fliesen verlegt. Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffjalousien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil mit Stromanschluss. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller sowie ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der angrenzenden Straßen zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
- Erdgeschosswohnung - Ca. 75 m² Wohnfläche - Südwest-Balkon mit Markise - Große Fensterfront im Wohnzimmer - Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Parkettboden in Wohnräumen - Dachbodenabteil mit Stromanschluss - Kellerraum mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.853,33 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.212 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
26.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Burgberg liegt im Norden der Stadt Erlangen und ist bekannt für seine attraktive Wohnlage und seine historische Bedeutung. Die Wohnviertel auf dem Burgberg sind geprägt von einer gehobenen Wohnqualität und einer grünen Umgebung. Sie finden hier eine Mischung aus großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und gepflegten Wohnanlagen.
Viele der Häuser bieten einen herrlichen Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Erlangen-Burgberg ausgezeichnet. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an andere Stadtteile und das Erlanger Stadtzentrum. Darüber hinaus ist die Autobahn A73 nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 16.10, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 3.60
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
