Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage von Berlin-Moabit. Sie befindet sich im 4. OG des ruhigen Seitenflügels und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, was Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Auf ca. 74 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, die durch hohe Decken und charaktervolle Rundbogenfenster lichtdurchflutet werden.
Die gesamte Wohnung wurde nach hohen Qualitätsstandards modernisiert und mit hochwertigen Eiche-Landhausdielen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Rainshower-Dusche und großformatige Fliesen. Sie erwerben eine frisch modernisierte Wohnung mit 5 Jahren Gewährleistung. Das gesamte Gebäude, inklusive Fassade, Treppenhaus und Innenhof, wurde ebenfalls hochwertig modernisiert. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Sichern Sie sich diese Wohnung in aufstrebender Lage – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Merkmale
frei ab sofort
Nicht möbliert
4. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Fenster
Gartenmitbenutzung
+ Einzige Wohnung auf der Etage
+ Sehr ruhige Seitenflügel-Lage
+ Frisch modernisiert mit 5 Jahren Gewährleistung
+ Hochwertige Eiche-Landhausdielen
+ Bad mit Rainshower-Dusche
+ Hohe Decken und isolierverglaste Rundbogenfenster
+ Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
+ Neue Elektrik, Heizung und Sanitär
+ Kein Instandhaltungsstau
Grundrisse
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Energieausweis
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Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
377000 €377.000 €
5.108 €/m²
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
407.160 €1
Kaufpreis
377.000 €
Kaufnebenkosten
30.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.655 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wittstocker Straße 9, Moabit, Berlin (10553)
Die Wittstocker Straße ist eine ruhige Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Moabit. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum aus. Der S-Bahnhof Beusselstraße (Ringbahn S41/S42) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Stadtautobahn A100 ist schnell erreichbar.
In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Turmstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Moabit mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Gegend entwickelt sich dynamisch. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe durch die Ausrichtung zum modernisierten Innenhof
