Einfamilienhaus zum Kauf 214.000 € 7 Zimmer 135 m² 552 m² Grundstück frei ab sofort Erbach 64711

Einfamilienhaus zum Kauf
214000 €
1.585 €/m²
7 Zimmer • 135 m² • 552 m² Grundstück • frei ab sofort

Für Gartenfreunde - vielfältiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und kleinem Nebengebäude

Dieses gemütliche Einfamilienhaus stammt in seinem Ursprung aus dem Baujahr 1933 und wurde 1963 mit einem Anbau erweitert. 1983 schließlich wurde durch den Einbau einer Dachgaube die Nutzung des Dachgeschosses nochmals deutlich verbessert. Das Haus bietet ca. 135 m² Wfl. im Erd- und Obergeschoss sowie ein Zimmer im Dachgeschoss. Im EG befindet sich der Hauseingang mit Windfang, Küche, Ess- und Wohnzimmer im vorderen Bereich sowie einem Bad, ein kleines Büro und ein Vorraum im hinteren Bereich des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, ein WC und eine Dusche. Von einem der hinteren Zimmer, das zudem über einen Zugang zu einer kleinen Terrasse verfügt, führt ein Treppe zu einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss, das als Gast-/Hobbyzimmer genutzt werden kann. Weitere Nutzfläche steht Ihnen im Kellergeschoss und in einem Nebengebäude zur Verfügung. Dort haben Sie reichlich Platz für Werkstatt und Hobby. Hinter dem Haus liegt ein schönes Gartengrundstück, ideal für die Kinder zum Spielen oder für Ihren eigenen Gemüsegarten. Für Ihren PKW gibt es einen, allerdings sehr schmalen, dafür aber überdachten Stellplatz zwischen Haus und Nebengebäude.

Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und könnte nach Absprache auch zeitnah übergeben werden.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
552 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

214000 €

1.585,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

238.760 €1

Kaufpreis

214.000 €

Kaufnebenkosten

24.760 €

Notarkosten (1,5%)

3.210 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.840 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.070 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erbach (64711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus steht in zentrumsnaher Lage von Erbach. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, bildet zusammen mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie zum Teil ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen gibt es in Erbach eine integrierte. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für praktisch Bildbare mit einer Abteilung für Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO-Ärzte) u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit- und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, u.vm.), ein Anschluss an die NaTour-Bus-Linie für Rad-Wanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbein-Museum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet "Dreiseental", der Wildpark "Brudergrund" sowie der "Englische Park Eulbach", erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und sind bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus zu erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen ermöglichen es Ihnen, in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen