SB-Exklusive Gartenwohnung Erstbezug mit modernem Energiekonzept!
Die exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Waldrandlage und unmittelbarer Nähe zur Universität des Saarlandes, die auch bequem fußläufig erreichbar ist. Die attraktive 3-Zimmer Wohnung ist ein Neubau Erstbezug und befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 3 Einheiten.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 115m² und bieten modernen Wohnkomfort. Die geräumige Küche bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Stellflächen, eine zusätzliche Sitzecke kann integriert werden. Der weitläufige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern lässt in den schönen und exklusiv nutzbaren Garten mit sonniger Südwest Ausrichtung blicken. Die großzügige Außenterrasse von ca. 50m² lädt zum Verweilen in der ruhigen Natur ein. Ein geräumiges Holzgartenhaus, für Gartengeräte, Fahrräder u.a. gehört zur Ausstattung. 2 Schlafzimmer, ein stylisches Badezimmer und 1 Gäste WC komplettieren den Wohnbereich.
Die Wohnung verfügt über moderne Schieferböden in den Sanitärbereichen sowie hochwertige Böden in Holzoptik, im gesamten Objekt ist Fußbodenheizung. Technisch ist die grundsanierte Wohnung auf höchstem Niveau: eine Freisprechanlage, elektronische Steuerungen, Belüftungssysteme, 3-fach verglaste Fenster, Photovoltaik und eine Wärmepumpe zeugen von der qualitativen und modernen Ausstattung dieser Gartenwohnung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger separater Kellerraum. Eine Einzelgarage kann separat erworben werden.
Es handelt sich hier um den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe, Natur, moderne und gehobene Wohnqualität verbinden möchten. Ideal für max. 3 Personen und Hundehalter wegen der direkten Nähe zum Wald.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
5.173,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheidt, Saarbrücken (66133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Saarbrücken-Scheidt, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die direkte Waldrandlage bietet einen besonderen Erholungswert - Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Die Universität des Saarlandes liegt nur wenige Minuten entfernt und ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Saarbrücker Innenstadt runden die attraktive Wohnlage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.
Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Es gelten unsere AGBs die auf unserer Homepage www.kloeckner-immobilien.de abgebildet sind.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², modernisiert: 2024
