Wohnung zum Kauf 255.000 € 3 Zimmer 79 m² 3. Geschoss Nordoststadt Offenburg 77654

Wohnung zum Kauf
255000 €
3.228 €/m²
3 Zimmer • 79 m² • 3. Geschoss

Wunderschöne Wohnung mit Blick über die Dächer

Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Offenburg! Diese sehr gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit allen Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen.

Mit einer Wohnfläche von 79 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.587 m² bietet diese Immobilie viel Platz und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 1 Schlafzimmer und 1 modernes Bad. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, während die Küche, das Bad und das separate Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplatzmangel machen müssen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresmieteinnahmen betragen 9.252 €.

Durch die Vermietung bietet diese Wohnung regelmäßige Mieteinnahmen. Selbstverständlich ist die Immobilie auch für Eigennutzer geeignet und kann ebenso bewohnt werden.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage

Hier sind die Highlights dieser Immobilie:

- 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
- Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und gut erhalten
- Normale Ausstattung mit zeitlosem Charme
- Bodenbelag aus Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad, WC und Küche
- Tiefgarage für ein Auto
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- praktischer Abstellraum im der Wohnung
- Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

3.227,85 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision (Käufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Gesamtkaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordoststadt, Offenburg (77654)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer gepflegten und etablierten Wohngegend von Offenburg und überzeugt durch eine sehr alltagsfreundliche Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf von Supermärkten und Discountern über Bäcker, Metzger und Drogerie bis hin zu weiteren Fachgeschäften und Dienstleistern.
Auch Banken, Post-/Paketstellen sowie praktische Angebote wie Friseur, Fitness oder Gastronomie sind bequem erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Hausärzte und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso weitere Gesundheitsdienstleister (z. B. Physiotherapie). Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten, ist die Verkehrsanbindung ein weiterer Pluspunkt: Der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar, die Innenstadt von Offenburg ist schnell erreichbar und auch der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen liegt komfortabel im Einzugsbereich. Mit dem Auto gelangt man zügig zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region, wodurch auch Ziele im Umland sowie Richtung Autobahn angenehm erreichbar sind. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Freizeitaktivitäten einladen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision (Käufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision (Käufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem im notariellen Kaufvertrag ausgewiesenen Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Objektbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen lediglich persönliche Gegenstände und Teile der Einrichtung. Die Immobilie selbst, insbesondere Raumaufteilung, bauliche Merkmale und wesentliche Ausstattungsdetails, wird unverändert dargestellt.
Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer diskreten Präsentation der Immobilie und dem Schutz persönlicher Lebensbereiche der Bewohner. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Tubito Immobilien

Lange Str. 118, 76530 Baden-Baden

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabrizio TubitoDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26ELLYPUFCMU

Referenznummer: TI-132