Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 18 Zimmer 414 m² 723 m² Grundstück Mörfelden Mörfelden-Walldorf 64546

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €
3.140 €/m²
18 Zimmer • 414 m² • 723 m² Grundstück

"Das Dreamteam- Investition & Rendite"

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet anspruchsvollen Anlegern, die Wert auf Qualität, Stabilität und langfristige Wertsteigerung legen, eine solide und renditestarke Kapitalanlage. Ein Investment mit Zukunftsperspektive.

Die Kombination aus vollständig vermieteten Wohneinheiten, einer repräsentativen Außenwirkung und fortlaufender Instandhaltung macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Anlage. Die bestehenden Mietverhältnisse sind geordnet und zeichnen sich durch langfristige Stabilität aus.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen und sich durch gelungene Grundrisse, praktische Raumaufteilungen und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus, verleiht dem Anwesen eine besondere Note und bietet den Mietern ein Wohnumfeld, das weit über dem Standard vergleichbarer Objekte liegt.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine komfortable Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die die Exklusivität und den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Merkmale

vermietet
723 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Dieses gepflegte, vollständig vermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in zentraler Wohnlage und bietet eine solide Kombination aus Wohnkomfort und attraktiver Rendite.

Das Anwesen verfügt über vier Wohnungen, eine Garage sowie vier Außenstellplätze und einen großen Garten.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 60.720 €.

Wohnung Nr. 1
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste WC und ein Abstellraum, ca. 71 m² Wohnfläche - für 900 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 2
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und ein Abstellraum. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 1000 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 3
4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und eine große Dachterrasse. Ca. 75 m² Wohnfläche - für 660 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Wohnung Nr. 4
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste WC, Abstellraum, Terrasse, Balkon. Ca. 192 m² Wohnfläche - für 2500 Euro Nettokaltmiete vermietet.

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

3.140,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.450.410 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

150.410 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (6%)

78.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mörfelden, Mörfelden-Walldorf (64546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Mörfelden-Walldorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Die zentrale Lage verbindet urbane Anbindung mit hoher Wohnqualität und bietet damit sowohl Mietern als auch Investoren ideale Voraussetzungen.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Pendler schnell das Frankfurter Stadtzentrum, den Flughafen Frankfurt am Main sowie das Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Haltestellen für Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar, sodass Mobilität ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich ist.

Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten wie Parks und Seen, z.?B. dem beliebten Bornbruchsee, der zum Erholen und für sportliche Aktivitäten einlädt.

Wohnqualität:
Die Lage der Immobilie ist eine optimale Symbiose aus städtischer Erreichbarkeit, Infrastruktur und Wohnkomfort. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertsteigerung für Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie.

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen.
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

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Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/ Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

4wändekanzlei GmbH

Westliche Ringstraße 24, 67227 Frankenthal (Pfalz)

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25YZST38ZADV

Referenznummer: 613229