Diese großzügig geschnittene Wohnung in Sankt Augustin, verteilt auf ca. 132m², überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich mit Flur. Auf der rechten Seite befinden sich zwei separate Bäder: ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, wodurch ein hoher Alltagskomfort gewährleistet ist. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lässt.
Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Zudem erschließt sich von hier aus ein zusätzlicher Flur, über den ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger Raum - ideal als Büro oder Arbeitsbereich - erreichbar sind. Zusätzlich besteht vom Wohnbereich aus ein direkter Zugang zu einem weiteren Zimmer, was eine flexible Nutzung der Räume ermöglicht.
Die Wohnung bietet insgesamt mehrere gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder sowie einen großzügigen Wohnbereich und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für eine Nutzung mit Homeoffice.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
- 1. Obergeschoss
- 5. Zimmer
- ca. 132 m² Wohnfläche
- Gas - Heizung
- eigener Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
2.250 €
Kaltmiete
15,15 €/m²
2.000 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
6000 €6.000 €
Lage
Hangelar, Sankt Augustin (53757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sankt Augustin - einer beliebten Wohnlage im rheinischen Einzugsgebiet von Bonn. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und gemeinsame Freizeitaktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung schafft eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Bonn, Siegburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé!
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
