Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €

2.073 €/m²

4 Zimmer  •  94,1 m²  •  522,1 m² Grundstück

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Sudmerberg, Goslar (38640)

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Objektnr: 1070269

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich im beliebten Ortsteil Sudmerberg und überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt am Bachlauf sowie durch ein großzügiges, liebevoll nutzbares Grundstück. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 522 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 94,05 m² und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Anbindung.

Das Haus liegt zurückgezogen an einem Stichweg, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Zum Objekt gehört eine Garage am Anfang des Stichwegs. Für den Alltag besonders praktisch: Die Begrenzung kann bei Bedarf entfernt werden, sodass schwere Einkäufe oder Lieferungen direkt vor dem Haus abgeladen werden können.

In den vergangenen Jahren wurde das Reihenendhaus umfangreich modernisiert, zuletzt bis etwa 2023. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem eine neue Einbauküche, dreifach verglaste Fenster, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein neues Gäste-WC. Zudem wurden die Bodenbeläge erneuert, sodass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Giebelseite wurde bereits gedämmt, das Haus außerdem neu gestrichen.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich öffnet sich zur großen Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne und auf den Bachlauf bietet und zum Verweilen einlädt. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den privaten Rückzugsbereich angenehm erweitert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie optional Anbaupotenzial im Erdgeschoss, was das Objekt auch langfristig flexibel und wertbeständig macht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein ruhig gelegenes, modernisiertes Reihenendhaus mit großzügigem Grundstück, viel Naturbezug und Entwicklungsmöglichkeiten in Goslar suchen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 94,14 m², Gesamtfläche: 94,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen