Charmanter Altbau künstlerisch aufgewertet in Hamburg-Bramfeld
Dieses schöne Altbau-Einfamilienhaus befindet sich im nord-westlichen Bramfeld an der Grenze zu Ohlsdorf. Es wurde 1900 gebaut und steht auf einem nach Osten ausgerichteten, ca. 343 m² großen Grundstück. 1995 ist ein kleiner Anbau dazugekommen, in dem sich das Badezimmer im Erdgeschoss befindet. 2023 wurden die Fenster im Arbeits- und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie des Schlaf- und Kinderzimmers 1 im Obergeschoss gegen 3-fach verglaste Mahagoni-Schallschutzfenster mit einem Dämmwert von 0,7 ausgetauscht. Auf der Rückseite des Gebäudes sind die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt worden. Auch die alte Heizungsanlage ist durch Elektroheizkörper erneuert worden. Zudem ist 2023 das Dach mit einer 160 mm Dämmung sowie neuen Holzbalken und teilweise neuer Dachpappe ausgestattet worden. Außerdem ist das Obergeschoss 2023 entkernt und mit neuen Stromleitungen versehen worden. Der Energieausweis ist vor diesen Maßnahmen erstellt worden.
Das Haus bietet auf ca. 144 m² insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen (wobei die Küche im Obergeschoss bei Bedarf auch als Wohnraum umgenutzt werden kann), zwei Balkone, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC inklusive Dusche. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hauseingangsflur in das Arbeitszimmer und die Küche. Von hier aus erschließen sich das Esszimmer und das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer. Auch das Duschbad und das Gäste-WC befinden sich dort. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss zu dem privateren Bereich des Hauses. Neben den drei Schlafzimmern befindet sich hier die zweite Küche, welche 2023 nachgerüstet wurde, und zwei Balkone. Im blickgeschützte Garten gibt es zudem zwei Schuppen, die als Abstellfläche dienen.
Das Objekt befindet sich seinem Baujahr entsprechend in einem Zustand, der Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade erforderlich macht. Insgesamt überzeugt es jedoch vor allem durch den Echtholzboden im Erdgeschoss, die zum Teil drei Meter hohen Decken, den Altbaucharme und die vielen Zimmer.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
343 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.455,68 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
553.391 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.445 €
Provision für Käufer (3,4%)
16.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Einfamilienhaus liegt in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Bramfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Große Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während diverse Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse versprechen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile zügig erreicht werden können. Die Nähe zur Natur und die umfassenden städtischen Annehmlichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10601
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Stichworte
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
