Reihenmittelhaus zum Kauf

324900 €324.900 €

4.545 €/m²

2 Zimmer  •  71,5 m²  •  115 m² Grundstück

---

Straubing (94315)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Haus verbindet die kompakte Größe einer Wohnung mit den Vorteilen eines eigenständigen Hauses - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Außenflächen und zusätzlichen Stauraum legen.

Die kluge Raumaufteilung und das helle, freundliche Ambiente schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Holzfenster im Erd- und Obergeschoss lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den warmen, einladenden Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich vorbei an der Küche und dem Gäste-WC direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die großen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige, gepflasterte Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für entspannte Stunden.

Die Wohnfläche von ca. 72,00 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
. Wohn- und Essbereich: ca. 21,47 m²
. Küche: ca. 5,05 m²
. Flur: ca. 10,14 m²
. Gäste-WC: ca. 2,34 m²
. Terrasse: ca. 3,30 m²

Obergeschoss:
. Schlafzimmer: ca. 15,03 m²
. Dachterrasse: ca. 6,88 m²
. Bad: ca. 10,80 m²
. Flur: ca. 3,77 m²

Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus vollständig unterkellert ist und damit deutlich mehr Stauraum bietet als eine herkömmliche Wohnung. Über die angrenzende Garage haben Sie zudem einen bequemen, direkten Zugang in den Garten - ein großer Vorteil gegenüber klassischen Wohnungsformen.

Der Garten selbst ist pflegeleicht gestaltet und zum Hof hin eingefriedet, was Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Sonstiges Unser Büro ist vom 22.12.2025 bis 02.01.2026 geschlossen, ab 05.01.2026 sind wir wieder für Sie da. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.30