Wohnung zum Kauf 259.000 € 3 Zimmer 81 m² Neckarau Mannheim / Neckarau 68199

Wohnung zum Kauf
259000 €
3.198 €/m²
3 Zimmer • 81 m²

Gemütliche Wohnung im DG auf einem Erbpachtgrundstück in Mannheim-Almenhof

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und bietet ca. 81 m² Wohnfläche. Helle Räume und ein schöner Holzdielenboden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Wohnzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer liegt ruhig zur Rückseite. Die Küche mit Essbereich lädt zum Verweilen ein, das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Praktischen Stauraum bietet der Dachboden, Fahrräder können in der gemeinschaftlichen Fahrradgarage untergebracht werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter ist jedoch bereit, auszuziehen.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

-Heizung: Fernwärme
-Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
-Böden: Holzdielen, Fliesen weiß
-Balkon
-Dachboden
-Fahrradabstellraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

3.197,53 €/m²

Hausgeld

307 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

283.605 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

24.605 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.950 €

Provision für Käufer (2,5%)

6.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neckarau, Mannheim / Neckarau (68199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Almenhof zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Süden Mannheims. Der Stadtteil besticht durch seine naturnahe Umgebung, die hohe Lebensqualität und den hohen Freizeitwert. Der Waldpark Lindenhof sowie das Strandbad Neckarau laden zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein. Almenhof liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem grenzt der Stadtteil an Lindenhof und Neckarau, was das Wohnumfeld besonders attraktiv und vielseitig macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Angaben dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere des Baujahres, wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben grundsätzlich vorbehalten. Es gelten die AGBs von Wolfgang Vogel Immobilien. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

VOGEL IMMOBILIEN seit 1993Maklerbüro

R 7 33, 68161 Mannheim

Frau Nicole DammDein Kontakt

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Online-ID: 2meqa5s

Referenznummer: 1728

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