Historisches Anwesen für Wohnen, Arbeiten oder Investieren
Exklusives Denkmalobjekt am Münsterplatz - Historisches Schmuckstück mit vielfältigem Nutzungspotenzial
Objektbeschreibung Mitten im historischen Herzen von Schwäbisch Gmünd, direkt am repräsentativen Münsterplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und denkmalgeschützte Anwesen als wahres Unikat. Das ehemalige Kaplaneihaus St. Katharina wurde im 18. Jahrhundert auf einem mittelalterlichen Gewölbekeller errichtet und verbindet eindrucksvoll Geschichte, Substanz und moderne Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 1983 umfassend kernsaniert. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2016 vollständig renoviert und als Arztpraxis genutzt. Heute eröffnet sich hier ein Objekt mit enormer Flexibilität - ideal für Eigennutzer, Investoren oder eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 365 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus Raum für unterschiedlichste Konzepte. Bis zu sechs Einheiten lassen sich in dem charmanten Gebäude realisieren. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der den einzigartigen Charakter dieses Anwesens unterstreicht und zusätzliche Nutzungsoptionen bietet.
Nutzung & Potenzial Gewerbliche Nutzung (Praxis, Kanzlei, Büro, Atelier) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Mehrgenerationenhaus Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Einheiten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Dank des Denkmalschutzes profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) sowie von Erleichterungen im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes.
Fazit Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Stadtgeschichte mit Zukunft. Die Kombination aus Top-Lage, historischer Substanz, flexibler Nutzung und steuerlichen Vorteilen macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Schwäbisch Gmünd.
Merkmale
Bezug: sofort
189 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Denkmalschutz-Afa
Denkmalgeschütztes Gebäude Ca. 365 m² Wohn-/Nutzfläche 3 Geschosse Historischer Gewölbekeller Kernsanierung 1983 Erdgeschoss 2016 vollständig renoviert Vielfältige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten Als Kapitalanlage hervorragend geeignet Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz) Baujahr ca. 1850
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.384,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Barbara John eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwäbisch Gmünd (73525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Schwäbisch Gmünd - direkt am Münsterplatz. Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Buslinien sowie Bahnanschlüsse (IC 61, IRE 1, MEX 13) fußläufig erreichbar Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen ebenfalls fußläufig Eine Lage, die sowohl für private als auch gewerbliche Nutzer höchste Attraktivität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Es handelt sich hierbei bei allen Angaben um Informationen Dritter. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Barbara John eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2016
