Schöne Wohnung in Aussichtslage mit Balkon und Garage zu verkaufen *Poeten wohnen im Dachgeschoß!*
?? Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche & zusätzlichem Raum
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in ruhiger Lage von Königsbach-Stein (Ortsteil Stein). Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Markise und schönem Blick ins Grüne. Die geräumige Wohnküche eignet sich ideal als zentraler Lebensmittelpunkt. Zur Wohnung gehört eine große Garage. ?? Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
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Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garage
?? Ausstattung & Bauweise Balkon mit Markise und Blick ins Grüne Großzügige Küche Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Separates Gäste-WC Kunststoff-Isolierglasfenster Innenfensterbänke aus Marmor Stahlbeton-Massivdecken Wände aus Kalksandlochsteinen mit Gipsdielenverkleidung Dach mit Frankfurter Pfannen Dachentwässerung aus Kupfer Reibeputz-Fassade Badezimmer raumhoch gefliest Zentrale Schließanlage & Sicherheitszylinder Hausmeisterservice vorhanden ?? Besonderes Extra Zur Wohnung gehört eine großzügige Garage, die im Kaufpreis enthalten ist und sogar Platz für eine Werkbank bietet. Diese ist separat im Grundbuch geführt - ein klarer Mehrwert. ?? Flächenübersicht Wo Laut Wohnflächenaufstellung umfasst die Wohnung insgesamt ca. 74,63 m² Wohnfläche inkl. Dachterrassenanteil Wohnen: ca. 33,32 m² Schlafzimmer: ca. 13,62 m² Küche: ca. 10,64 m² Bad: ca. 4,99 m² WC: ca. 1,52 m² Diele: ca. 4,21 m² Flur: ca. 2,88 m² Abstellraum: ca. 0,90 m² Balkon (anteilig): ca. 2,55 m² Zusätzlich gehört ein Kniestock im Dachgeschoss zur Einheit. Hier wurde begonnen die Wände zu verkleiden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.275,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Königsbach-Stein (75203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Randlage im Ortsteil Stein (Königsbach-Stein) - nur wenige Häuser entfernt beginnt ein idyllisches Naturschutzgebiet mit Wäldern und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, der Bahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und bietet eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und Karlsruhe. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Königsbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. ?? Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Grundstücksfläche: 965,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,40 m², 3 Etagen
