Vorliegend angeboten wird eine attraktiv geschnittene, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Weststadt-Lage zwischen der Poppelsdorfer Allee und dem im 18 Jh. von Kurfürst Clemens Joseph angelegten Baumschulwäldchen, einem Park mit herrlichem altem Baumbestand.
Zwei Wohnräume liegen nach vorne heraus, der dritte und das Ankleide-/Wirtschaftszimmer nach hinten.
Kürzlich sind die Trennmauern zwischen den beiden zur Straße hin gelegenen Räumen sowie zwischen dem hinteren Wohnraum und dem dritten Zimmer fachgerecht teilentfernt worden, um die Wohnatmosphäre mittels breiter, hoher Durchgänge noch großzügiger zu gestalten. In dem einen der beiden vorderen Räume ist nun die Einbauküche untergebracht, die sich zuvor dort befand, wo heute das Ankleidezimmer ist. Letzteres ist inzwischen in Trockenbauweise zum Flur hin verschlossen worden.
Das innenliegende, elegant gestaltete Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die Diele ist erfreulich groß dimensioniert.
Als Bodenbeläge kommen moderner, strapazierfähiger Vinylboden in Parkettoptik und – in Bad und Küche - Fliesen zum Einsatz. - Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
Zwei Loggien lassen das Außen und das Innen verschmelzen.
Die Wohnung befindet sich mehrere Stufen über Grund, so dass man sich innen innen wie in einer "Beletage" fühlt, eine Einsehbarkeit von außen aber kaum gegeben ist.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
356000 €356.000 €
5.476,92 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises einschl. 19 % MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.969 €1
Kaufpreis
356.000 €
Kaufnebenkosten
42.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.340 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.709 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baumschulallee, Zentrum, Bonn (53115)
5 Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof. Begehrte Stadtwohnlage mit grüner Idylle nach hinten heraus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eigener Stellplatz auf dem Hof. Eigener Kellerraum. Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im Keller. - Wohnflächenberechnung:
Ankleide-/Wirtschaftszimmer: 5,65 m²
Bad: 3,78 m²
Flur: 8,42 m²
Zimmer 3 / Schlafzimmer (Gartenseite): 11,89 m²
Zimmer 2 mit Küche (vorne): 16,80 m²
Wohnzimmer (vorne): 15,06 m²
Loggia vorne: 5,80 m², als 2,9 m² Wfl. HÄLFTIG eingerechnet
Loggia Gartenseite: 1,66 m², als 0,83 m² Wfl. HÄLFTIG eingerechnet
GESAMT: 65,33 m²
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
