Kernsaniertes 3-Familien-Haus mit top Nebengelass in zentraler Lage
Dieses Anwesen bietet mit seiner besonderen Struktur eine außergewöhnliche Möglichkeit in zentrumsnaher Stadtlage.
Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1875 wurde zwischen 2019 und 2022 aufwendig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein nahezu neuwertiger Zustand, der Ihnen modernes und urbanes Leben bietet, als Renditeobjekt ebenso genutzt werden kann wie als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ob Werkstatt, Atelier oder andere kreative Nutzungen - die überwiegend sanierte Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich wartet bereits auf seine neue Nutzung.
Sie wollten sich schon immer einen Traum von einer Wellness-Oase, Pool, Gartenlandschaft oder Tierhaltung erfüllen? Hier haben Sie viel Platz für Ihre Träume, und können trotzdem fußläufig die Annehmlichkeiten der Stadt geniessen.
Bis auf finale Restarbeiten im Flur und Treppenhaus ist das Objekt bezugsfertig. Einziehen und wohlfühlen!
Das finden Sie im kernsanierten Wohnhaus:
WE 1 - EG: ca. 150 qm Wohnfläche
WE 2 - OG: ca. 69 qm Wohnfläche + Flur anteilig
WE 3 - OG: ca. 75 qm Wohnfläche + Flur anteilig
Erdgeschoss
großzügige, moderne 3-Raum-Wohnung, bestehend aus:
* Offenem Wohnbereich (Wohnzimmer + Esszimmer) mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten
* Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Zugang zum Innenhof / Garten
* Schlafzimmer (1) mit En-Suite-Duschbad
* Schlafzimmer (2) mit Ankleide
Obergeschoss
Hier befinden sich zwei weitere, abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung oder für Familienmitglieder eignen.
* 2-Raum-Wohnung: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad.
* 2-Raum-Wohnung: Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Kaminofen, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet dafür aber auf dem Dachboden enorme Stauflächen oder eine attraktive Ausbaureserve für weitere Wohnideen (baurechtliche Genehmigung liegt nicht vor).
Die Werkstatt:
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine weitgehend sanierte Werkstatt. Der Dachstuhl inklusive Eindeckung, Deckenbalken, Türen und Fenster wurden ersetzt oder originalgetreu aufgearbeitet.
Ein Paradies für Bastler, Sammler oder Kleintierhalter. Natürlich lassen sich hier auch andere Ideen verwirklichen.
Nutzungsmöglichkeiten auf einen Blick:
a) Mehrgenerationenwohnen: Viel Platz für die ganze Familie unter einem Dach
b) Arbeiten & Wohnen: Kombination aus Büro/Gewerbe und modernem Wohnen
d) Investment: Vollvermietung der drei modernen Einheiten sowie der Werkstatt in zentraler Lage
Das Objekt passt grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen? Eine Besichtigung gibt Ihnen viele weitere Eindrücke und Antworten. Ihren Termin können Sie am besten telefonisch mit uns vereinbaren.
