Großzügige 4-Raum-Maisonette mit sonniger Westloggia - sofort bezugsfrei
Diese attraktive und seltene Vierraum-Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich bis ins Dachgeschoss - perfekt für alle, die Großzügigkeit, Licht und ein besonderes Wohngefühl schätzen. Die vermietbare Fläche nach WoFIV beträgt ca. 92 m².
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Bad mit Dusche komplettiert diese Etage und sorgt für Komfort im Alltag. Ein besonderer Vorteil: Die untere Etage hat einen separaten Zugang zum Treppenhaus und kann somit genutzt werden, ohne den oberen Bereich zu betreten.
Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier eröffnet sich ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohnen und Entspannen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der herrlichen, sehr großen und nach Westen ausgerichteten Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Momente im Freien bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die geräumige Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein weiteres, sehr großes Schlafzimmer. Abgerundet wird die Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie einer Eckbadewanne und viel Stauraum.
Ein grün gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen steht den Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die erkennen, wie gefragt 4-Raum-Wohnungen auf dem Leipziger Markt sind.
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.032,61 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anger-Crottendorf, Leipzig (04318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im Stadtteil Leipzig-Anger-Crottendorf. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Erreichbarkeit. Die Ungerstraße liegt in einer ruhigen, innenstadtnahen Wohnstraße, die kurze Wege in alle wichtigen Richtungen bietet.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein ALDI-Supermarkt befindet sich nur rund 550 Meter entfernt und ist somit fußläufig in etwa 8 Minuten erreichbar. Ein Kaufland und Rossmann befindet sich ebenfalls in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung. Darüber hinaus stehen zahlreiche Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst komfortabel: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in etwa 20 Minuten und mit dem Auto oder Fahrrad in nur 10 Minuten. Zudem ist der S-Bahn- und Regionalbahnhof Leipzig-Anger-Crottendorf fußläufig in rund 800 Metern erreichbar.
Für den täglichen Bedarf junger Familien sind Schule und Kindergarten ebenfalls in sehr guter Erreichbarkeit: Die Ernst-Pinkert-Grundschule liegt nur ca. 270 Meter, ein Kindergarten nur etwa 170 Meter entfernt - beide Ziele sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Lene-Voigt-Park ist in 10 Gehminuten zu erreichen.
Auch in Sachen Freizeit, Gastronomie und urbanes Leben profitiert dieser Standort von seiner Nähe zur Leipziger Innenstadt: Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die zentrale Lage sind wichtige Verkehrsanbindungen schnell erreicht - sowohl in Richtung Ring- und Hauptverkehrsstraßen als auch zum überregionalen Straßennetz, was insbesondere Pendlern zugutekommt. Ebenso günstig ist die direkte Nähe zu vielseitigen Freizeit- und Erholungsangeboten im Leipziger Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 9
