Stabile Kapitalanlage: Vermietete Apotheke (10 Jahre Laufzeit) plus leerstehende Wohneinheit zur Eigennutzungca.250²
von Ludwigshafen-Oppau.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Apotheke mit groĂźzĂĽgiger Schaufensterfront zur Edigheimer StraĂźe. Die darĂĽberliegenden Ober- und Dachgeschosse werden derzeit als Praxis- bzw. Wohneinheit genutzt.
Der Gebäudeteil ist baulich eigenständig organisiert und über einen separaten Zugang erschlossen. Insgesamt stehen ca. 375 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl für die fortgeführte gewerbliche Nutzung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
separate KĂĽche
Keller (gesamt 20 m²)
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Zustand der Immobilieteilsaniert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.720 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen 2,38 % vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
470.334 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
40.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Edigheimer Straße 31, Oppau, Ludwigshafen am Rhein (67069)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Geschäftslage von Ludwigshafen-Oppau, direkt gegenüber dem Georg-Hüter-Platz. Die Umgebung ist geprägt durch Einzelhandel, Banken, Arztpraxen sowie Wohnbebauung.
Die hohe Passantenfrequenz sowie die sehr gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche machen den Standort besonders attraktiv für publikumsorientierte Nutzungen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B9 gegeben, zudem befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Ausstattung & baulicher Zustand
Gewerbefläche mit Verkaufsraum, Labor, Lager, Teeküche und Sanitärbereich
Klimatisierung und Alarmanlage (betrieben durch den Mieter)
Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-UnterstĂĽtzung
Dach erneuert, Teildämmung durchgeführt
Teilweise erneuerte Fenster
Voll unterkellert
Terrasse und Gartenanteil im Wohnbereich
Energieeffizienzklasse: F (Gesamtgebäude)
Der bauliche Zustand ist insgesamt solide, Modernisierungen wurden in Teilbereichen bereits vorgenommen.
Flächenübersicht
Apotheke (EG): ca. 187 m²
Verkaufs-, Labor-, Lager- und Nebenräume
Einheit OG: ca. 127 m²
Geeignet als Wohnung, Praxis oder BĂĽro
Einheit DG: ca. 61 m²
Wohn- bzw. Erweiterungsflächen
Gesamtfläche: ca. 375 m²
Wirtschaftliche Angaben
Für die Apotheke im Erd- und Untergeschoss besteht ab 01.01.2026 ein neuer Gewerbemietvertrag mit einer festen Laufzeit von 10 Jahren bis 31.12.2035, inklusive Verlängerungsoptionen.
Monatliche Nettomieteinnahmen:
Grundmiete: 1.819 €
Stellplatz: 25 €
Verwaltungskosten: 40 €
Gesamt netto: 1.884 €
zzgl. Betriebskosten und MwSt.
Jährliche Nettomiete: 22.608 €
Es ist eine Staffelmietvereinbarung bis 2035 vereinbart, wodurch sich die Mieteinnahmen sukzessive erhöhen. Die Wohneinheit wird derzeit nicht vermietet und kann vom Käufer selbst genutzt werden.
Nutzung & Perspektive
Langfristig gesicherte Mieteinnahmen aus einem etablierten Apothekenbetrieb
Zusätzliche Eigennutzung oder Praxisnutzung in OG und DG möglich
Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung
Attraktiv fĂĽr Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger mit Planungssicherheit
Hinweis
Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen, Gutachten (2009, 2023) sowie dem aktuellen Mietvertrag. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
