Villa zum Kauf
2950000 €
8.832 €/m²
8 Zimmer • 334 m² • 2.117 m² Grundstück

Repräsentative, denkmalgeschützte Villa mit traumhafter Dachterrasse und Blick in die Rheinauen

Diese beeindruckende, unter Denkmalschutz stehende Villa zählt zu den bedeutenden Bauhaus-Objekten der Region und vereint zeitlose architektonische Eleganz mit großzügigem Raumgefühl und durchdachter Aufteilung über drei Ebenen und Souterrain. Die begehrte Lage in erster Rheinlage im Kaiserswerther Norden bietet ein fantastisches Umfeld und eine optimale Anbindung an Düsseldorf, die umliegenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Mit ihrem repräsentativen Erscheinungsbild, stilvollen Details und einem modernen Wohnkonzept bietet sie ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 777 m² mit idealer West-Ausrichtung zu den Rheinauen. Ein zusätzliches Grundstück mit rund 1.340 m² ist langfristig gepachtet und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Gartenareal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Spielbereich für Kinder bis hin zu einer privaten Parklandschaft.

Bereits im Erdgeschoss öffnet sich nach einem einladenden Empfangsbereich mit aufwendig gestalteter Treppe der lichtdurchflutete Wohnraum. Große Rundbogen-Elemente, ein offener Kamin und der harmonische Blick ins Grüne schaffen eine exklusive Atmosphäre voller Wärme und Großzügigkeit. Die Küche bietet Raum für einen geselligen Essplatz und ist mit exklusiven Markengeräten der Firma Gaggenau ausgestattet. Die zentrale Diele verbindet über die Treppe alle Ebenen miteinander. An das Wohnzimmer grenzt ein Raum, der als Lese- oder Musikzimmer genutzt werden kann. Das ursprünglich vorhandene Gäste-WC wurde in einen Abstellraum umgewandelt.

Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als private Wohnetage mit flexiblem Raumkonzept. Das weitläufige Hauptschlafzimmer verfügt über eine Verbindungstür zur angrenzenden Ankleide sowie zum Master-Bad und dem repräsentativen Balkon, der sich über die gesamte Hausseite zum Garten erstreckt. Ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche schafft eine exklusive Wohlfühlzone. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raum - ideal als repräsentatives Home-Office, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Die angrenzende, weitläufige Dachterrasse bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch den perfekten Rahmen für gesellige Abende und exklusive Partys unter freiem Himmel.

Das Untergeschoss mit direktem Terrassenzugang bietet ideale Voraussetzungen als Einliegerwohnung oder privater Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder. Es umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Des Weiteren ist es durch eine Waschküche, einen Technikraum und einen großzügigen Kellerraum ergänzt, die sämtliche funktionalen Aspekte perfekt abrunden.

Diese einzigartige Villa verbindet historischen Charme mit modernem Komfort, großzügigen Raumstrukturen und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein seltenes Angebot mit zeitloser Eleganz und bemerkenswerter Wohnqualität.

Merkmale

2.117 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage

- Prestigeträchtiger Klinkeraltbau aus 1929 mit großem Balkon und Terrassenflächen und parkähnlicher Garten

- 2.117 m² Grundstück, davon 777 m² eigenes Grundstück und 1.340 m² langfristig gepachtet (187 € p.a)

- Denkmalgeschützte Bauhaus-Villa - Kernsanierung in 2000

- Solnhofener Natursteinplatten im Eingangsbereich und in der Küche

- Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohnbereich

- Teppichboden im Obergeschoss

- Hochwertige doppelverglaste Fenster (Einbaujahr 2000), teilweise mit elektrischen Rollladen

- Gaszentralheizung mit Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen

- Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten

- 3 Badezimmer und Möglichkeit zur Wiederherstellung eines Gäste-WCs im Eingangsbereich

- Großzügige 60 m² Dachterrasse mit Wasseranschluss

- Untergeschoss mit direktem Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich

- Neugestaltung der Terrasse, inkl. Flachdacheindeckung und Drainage in 2012

- Einzelgarage und Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, sowie große Parkfläche

- Separater Geräteraum seitlich des Hauses unter der Garage

- Dachsanierung sowie neu gedeckte Dachterrasse in 2015

- Neuer Zählerschrank und elektrischer Absperrungspfosten in 2021

- Gasbrennwerttherme von 2023

- Wasserenthärtungsanlage im Heizungsraum

- Alarmanlage

- Einzelgarage mit Gartenzugang sowie Doppelcarport

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

8.832,34 €/m²

Provision für Käufer

2,975
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.306.065 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

Kaufnebenkosten

356.065 €

Notarkosten (1,5%)

44.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

191.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

105.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Villa befindet sich in erster Rheinlage im Norden von Kaiserswerth - einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - und vereint ruhiges, grünes Wohnen mit exklusivem Umfeld. Geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, bietet die Nachbarschaft eine erstklassige Wohnatmosphäre.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht der Lage ihren besonderen Charme. Entlang der Uferwege eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Momente der Ruhe inmitten weitläufiger Natur. Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die Rheinauen in Düsseldorf-Kaiserswerth: weite Wiesen, malerische Baumgruppen und ein faszinierender Blick auf den vorbeifließenden Rhein schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit begeistert.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Beliebte Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in der Nähe und bieten kulinarische Vielfalt. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte hervorragend; binnen weniger Minuten gelangt man ins Zentrum von Kaiserswerth oder mit dem Auto, dem Fahrrad oder der U-Bahn in die Düsseldorfer Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Eine U-Bahn-Station liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Verbindung in alle wichtigen Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zu den Autobahnen sowie einer schnellen Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens - ideal für Pendler und Vielreisende.
Familien schätzen zudem die Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, Naturnähe und hoher Lebensqualität - ein exklusiver Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an oder vereinbaren Sie direkt einen Termin. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 8.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung