Exklusives Einfamilienhaus auf einem 1.160 m² Traumgrundstück in Kirchrode
Das Erdgeschoss besticht durch eine helle, durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen ein beeindruckendes Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater, gemütlicher Lesebereich mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Zwei große, sonnige Terrassen werden Sie und Ihre Gäste begeistern.
Die offene, hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und geht fließend in den Wohn-/ Essbereich über. Ein separates Büro sowie ein modernes Gästebad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich wird durch ein angrenzendes Bad en suité ergänzt, während ein weiteres Badezimmer den übrigen Zimmern zur Verfügung steht. Die durchdachte Aufteilung sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre für alle Bewohner. Alle drei Schlafräume im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben den klassischen Abstell- und Technikräumen weitere flexibel nutzbare Flächen, die sich beispielsweise als Hobbyraum oder Fitnessbereich eignen.
Das ca. 1.160 m² große Grundstück präsentiert sich liebevoll angelegt und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre dank nahezu vollständiger Uneinsehbarkeit. Ein besonderes Highlight bildet das separate Wellnesshaus im Garten, das neben einer hochwertigen Sauna auch einen besonderen Chill-out-Bereich bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einer Wallbox vor dem Haus.
Merkmale
Bezug: Ab dem 01.06.2027
1.160 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Sauna
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kirchrode. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich saniert und technisch auf einen hochwertigen Stand gebracht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² auf einem ca. 1.160 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und eine hochwertige Wohnatmosphäre legen.
Die Verkäufer beabsichtigen, das Objekt nach dem Verkauf für einen Zeitraum von maximal 12 Monaten zu einer monatlichen Kaltmiete von € 1.950,- weiter anzumieten. Bei früherem Bezug einer neuen Immobilie ist eine vorzeitige Übergabe nach Absprache möglich.
Das Objekt besticht durch folgende Highlights:
1. Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. 2. 1.160 m² Traumgrundstück. 3. Moderne, offene Küche. 4. Drei sanierte Badezimmer. 5. Hochwertige Fußbodenbeläge. 6. Klimaanlage in den oberen Schlafräumen. 7. Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox. 8. Separates Saunahaus im Garten. 9. Dachsanierung 2019 + neue Heizanlage 2021.
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein stilvoll modernisiertes Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers zu erwerben - ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
7.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.542.451 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
147.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover / Kirchrode (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zentrale Lage in Kirchrode und die familienfreundliche Umgebung sind besonders hervorzuheben. Kirchrode gilt als eine der begehrtesten und werthaltigsten Stadtteile Hannovers. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur.
- 2 Minuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln - 10 Minuten zu den Autobahnen und Schnellwegen - 20 Minuten in die Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulen befinden sich in der Nähe.
Kirchrode bietet innerstädtisches Wohnen in Perfektion und gehört seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.
Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.
Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen
