Mittendrin statt nur dabei - charmantes 1,5-Zimmer-Apartment im Herzen von Dachau
Einmalige Chance auf ein tolles 1,5-Zimmer-Apartment in zentralster Lage von Dachau!
Die Wohnung befindet sich im absoluten Herzen der Stadt an der Münchner Straße (Hausnr. 12 a), ist jedoch zum Innenhof ausgerichtet.
Besonders überzeugend ist der durchdachte Grundriss mit einer sehr guten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Couchlandschaft. Auch für einen Homeoffice-Arbeitsplatz findet sich am Fenster eine ideale Ecke.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer mit Badewanne ist hell gefliest. Ein besonderes Plus ist der Balkon: groß genug, um dort gemütlich zu essen, und mit einem schönen Blick Richtung Dachauer Altstadt. Der perfekte Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer ist separat gehalten und sorgt damit für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.
Fazit: Eine ideal geschnittene Wohnung in absolut zentraler Lage - perfekt für Eigennutzer, Pendler oder Kapitalanleger. Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Dachau!
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Moderne Einbauküche - bereits vorhanden und inklusive
Aufzug im Gebäude - komfortabler Zugang zur Wohnung
Schöner Balkon mit Blick auf die Altstadt - ideal zum Entspannen
Zentrale Lage mitten in der Stadt - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel etc. bequem erreichbar
Ruhige Ausrichtung der Wohnung - angenehme Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Sofort verfügbar - ideal für einen unkomplizierten und schnellen Einzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.256,63 €/m²
Hausgeld
269.61 €269,61 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
318.246 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
23.246 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.021 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchner Straße 12A, Dachau (85221)
Die Wohnung befindet sich im absoluten Herzen der Stadt an der Münchner Straße (Hausnr. 12 a). Von hier aus erreichen Sie alles bequem zu Fuß: In der belebten Münchner Straße finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die charmante Dachauer Altstadt sowie der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung: Dachau ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie - teils im 10-Minuten-Takt - in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien. Auch mit dem Auto ist Dachau durch die Nähe zur A8, zum Autobahnring A99 und zur B304 bestens erreichbar.
Infrastruktur und Versorgung: Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Apotheken sowie Ärzten. Auch das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen ist sehr gut.
Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung mit dem Dachauer Moos und den Amperauen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Dachauer Schlosspark mit seinem beeindruckenden Blick über München sowie die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften machen den besonderen Charme der Stadt aus.
Zusammenfassung: Dachau verbindet hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und eine schnelle Anbindung an München - eine ideale Kombination.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
